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Sie suchen? - Wir haben! Tolles Einfamilienhaus in Nürnberg
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 461 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 461 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 363.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1938 in Nürnberg, Ortsteil Höfen auf 461 m² Grund errichtet. Im Jahr 1991 erfolgte der Anbau des zweiten Hauses. Die zwei Immobilien sind
direkt miteinander verbunden und werden so als Einfamilienhaus genutzt.
Sie gelangen über einen kleinen Steg, der über den Gartenteich führt, direkt ins Haus.
Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und bietet somit genügend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die geräumige
Küche in den angrenzenden Essbereich. Hier finden Sie einen Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Über zwei Stufen gelangen Sie in den älteren Teil des Hauses. Dort finden Sie genügend Abstellmöglichkeiten, sowie das großzügige und helle Wohnzimmer. Zwei Gäste-WC´s runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Gästezimmer und ein separates WC.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier sind ein Waschraum, die Heizung, ein Kellerraum, sowie ein Hobbykeller untergebracht.
Eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und ein Freisitz bieten Ihnen genügend Platz und Stauraum und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!
Lage
Höfen ist ein westlich gelegener Stadtteil von Nürnberg und wird durch die Stadtgrenze
mit Fürth und im Osten durch die Ringbahn begrenzt. Nachbarorte sind die Stadtteile Leyh, Gaismannshof, Kleinreuth bei Schweinau, sowie die Stadt Fürth.
Der Stadtteil Höfen ist ein idealer Ort zum Leben und attraktiven Wohnen, vor allem für Familien. Kindergärten erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten, auch die Grundschule mit Hort ist in nur knapp
zehn Gehminuten über den Leiblsteg erreichbar.
Profitieren Sie auch von dem ausgeprägten Verkehrsnetz. Die Bushaltestellen ermöglichen eine gute Alternative zum Auto und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den nahegelegenen Frankenschnellweg erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern