+ + + Klassisches und solides Einfamilienhaus im Norden Berlins + + +

Kaufpreis: € 496.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 833 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 496.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ggf. Inventar

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 833 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine ruhige Seitenstraße und eine sonnige Süd-West Lage zeichnen dieses Grundstück aus. Das Einfamilienhaus im Bungalowstil ist in traditioneller massiver Bauweise 1935 errichtet worden und ist teilunterkellert.
Von 1975 bis ca. 1978 erfolgten erste umfangreiche Umbau- und Anbaumaßnahmen, die bis in das Jahr 1996 fortgeführt wurden, z. B. der Anbau eines Kaminzimmers durchgeführt. Der Ausstattungsstandard entspricht weitgehend dem Standard der 1990er Jahre.

Der zentrale Raum des Familienlebens ist das große Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Eine schöne Küche mit Gartenausgang, ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich, das Bad mit Badewanne, Bidet, separater ebener Dusche sowie ein kleines Gäste-WC bieten viel Platz und Möglichkeiten.
Der Keller mit separatem Außenzugang verfügt über 4 individuell nutzbare Räume, einen zentralen Hausanschlussraum und einen kleinen Flurbereich.

Der Gartenbereich ist sehr gepflegt und mit einem nicht einsehbaren, großen überdachten, beheizbaren Swimmingpool ein idealer Ort für Spiel, Spaß und Entspannung. Eine Garage, eine Sauna und ein Gerätehaus vervollständigen die Außenanlagen.

Auf Grund der allgemeinen Umgebungsbebauung sind eine Erweiterung und ein Ausbau des Bungalows durch ein zweites Geschoss unter Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen nach Aussage des Verkäufers und des zustän-digen Mitarbeiters des Bau- und Wohnungsaufsichtsamtes Reinickendorf, Wittenau, Herrn Tiede (030 90294-3058) vorstellbar. Konkrete Planungen sind mit dem Amt im Rahmen von persönlichen Anfragen, einer qualifizierten Bauanfrage bzw. eines Bauantrages rechtsverbindlich und individuell abzustimmen.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise,
- Fassadenputz,
- Kinderzimmer mit Rollläden,
- Fliesen in Küche, Bad und G-WC,
- Laminatfußboden im Wohn- und Esszimmer sowie Flurbereich,
- offener Kamin im Kaminzimmer,
- große Terrasse,
- große elektrische Markise,
- überdachter und beheizbarer Swimmingpool mit Unterwasserscheinwerfer,
- Überdachung des Swimmingpools allseitig zu öffnen,
- komplett erschlossen,
- gepflasterte Zufahrt,
- Ölheizung mit 8.000 Liter Erdtank,
- großzügiger Gartenbereich,
- Garage (elektrisch zu öffnendes Garagentor),
- zwei Kfz-Stellplätze,
- Kraftstrom 380 V

Lage

Der Ortsteil Wittenau gehört zum Berliner Stadtbezirk Reinickendorf und liegt im Nordwesten von Berlin. Hier wurden Wohnen, Dienstleistung und Verwaltung in einzigartiger Weise harmonisch miteinander verbunden. Im historischen Dorfkern von Wittenau sind noch heute alte Bauernhäuser, die Dorfkirche und der Dorfanger zu finden und vermitteln einen ganz besonderen Charme.
Neue Einkaufszentren, ein großer Wochenmarkt, der S- und U-Bahnhof Wittenau, das historische Rathaus Reinickendorf, soziale und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Europaschule, Sportanlagen, Kindertagesstätten und Arztpraxen, sind hier vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

Wittenau verfügt über schöne Parks, z. B. der Steinbergpark, zahlreiche Grünflächen, Kleingärten. Im Norden grenzt Wittenau an den Freizeit- und Erholungspark Lübars an. Dieser zeichnet sich durch eine Naturlandschaft mit weitläufigen Wiesen und Feldern sowie wunderschönen Wäldern und Seen aus.

In der Umgebung befinden sich verschiedene, ebenfalls fußläufig erreichbare, Bushaltestellen und man erreicht in kurzer Fahrzeit den S- oder U-Bahnhof Wittenau.

Sonstige Angaben

Erwerbsnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.