Attraktives Einfamilienhaus im Norden Berlins in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 611 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ggf. Inventar

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 611 m²

Zimmer: 6

Objektbeschreibung

Eine Nebenstraße und eine sonnige Ost-West Lage zeichnen dieses schöne Grundstück in einer Einfamilienhaussiedlung aus.
Das Einfamilienhaus ist in traditioneller massiver Bauweise 1966 errichtet worden und voll unterkellert.
Von 1989 bis ca. 1992 erfolgten umfangreiche Umbau- und Anbaumaßnahmen. Durch die Aufstockung des Hauses wurde ein voll umfänglich nutzbares Obergeschoss geschaffen. Parallel erfolgte eine Sanierung des Objektes. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Empfangs- oder weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, Flur- und Treppenbereich sowie eine großzügige Küche mit einem separaten Essbereich und einem Ausgang zum Garten und zum Wohnzimmer.

Im Obergeschoss wurden durch den Ausbau ein zusätzliches großes Wohnzimmer mit ca. 40 m², ein Schlafzimmer, ein zweites Bad in Marmoroptik mit Whirlpool und separater Dusche sowie ein Ankleideraum errichtet. Ein großer Balkon mit ca. 14 m², welcher vom Wohnzimmer aus zugängig ist, eröffnet eine zusätzliche Oase.

Der Keller mit separatem Außenzugang verfügt über 4 individuell nutzbare Räume, wovon ein Raum alle Anschlüsse für eine Küche besitzt, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Lagerraum für den Öltank, mehrere Abstellkammern und einen kleinen Flurbereich.

Der Gartenbereich ist sehr gepflegt und mit einer Terrasse und einem großen Pool ein idealer Ort für die ganze Familie und zur Entspannung. Eine Doppelgarage und ein Geräteraum unterhalb der Terrasse und am Pool vervollständigen die Außenanlagen.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise,
- Fassadenputz,
- Parkettfußboden im Wohn- und Esszimmer sowie Flurbereich im Erd- und Obergeschoss,
- Fliesen in Küche, Bad und G-WC,
- elektrische Fußbodenheizung in der Küche,
- Jalousien im Erdgeschoss,
- Marmorbad im Obergeschoss,
- Buchentreppe,
- große Terrasse,
- elektrische Markise,
- Balkon im Obergeschoss,
- Swimmingpool,
- ausgebautes Kellergeschoss,
- betonierte Zufahrt,
- Ölheizung mit 4.000 Liter Tank,
- großzügiger Gartenbereich,
- Doppelgarage,
- elektrisches Gartentor und Garagentor mit Fernbedienung.

Lage

Der Ortsteil Wittenau gehört zum Berliner Stadtbezirk Reinickendorf und liegt im Nordwesten von Berlin. Hier wurden Wohnen, Dienstleistung und Verwaltung in einzigartiger Weise harmonisch miteinander verbunden. Im historischen Dorfkern von Wittenau sind noch heute alte Bauernhäuser, die Dorfkirche und der Dorfanger zu finden und vermitteln einen ganz besonderen Charme.
Neue Einkaufszentren, ein großer Wochenmarkt, der S- oder U-Bahnhof Wittenau, das historische Rathaus Reinickendorf, soziale und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Europaschule, Sportanlagen, Kindertagesstätten und Arztpraxen, sind hier vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

Wittenau verfügt über schöne Parks, z. B. der Steinbergpark, zahlreiche Grünflächen und Kleingärten. Im Norden grenzt Wittenau an den Freizeit- und Erholungspark Lübars an. Dieser zeichnet sich durch eine Naturlandschaft mit weitläufigen Wiesen und Feldern sowie wunderschönen Wäldern und Seen aus.

In der Umgebung befinden sich verschiedene, ebenfalls fußläufig erreichbare, Bushaltestellen sowie der S- oder U-Bahnhof Wittenau.

Sonstige Angaben

Erwerbsnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen