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RESERVIERT!!! Attraktives Einfamilienhaus mit viel Charme in beliebter Lage
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 746 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 746 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit viel Charme in beliebter Lage
Die solide Immobilie bietet viel Potential, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Ein liebevoll bepflanzter Vorgarten leitet Sie zum Eingangsbereich des gepflegten Wohnhauses. Hier erwartet Sie eine Diele von angenehmer Größe mit einem separaten Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse schließt hieran an. Das Kaminzimmer mit imposantem Kachelofen wurde im Jahr 1979 samt einer darunterliegenden Garage angebaut. Die große Wohnküche und ein Duschbad runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Wannenbad sowie ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Ein gemütliches Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Der Spitzboden bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Flur mit Zugang zum Garten und den weiteren Flächen. Durch die Waschküche gelangen Sie in einen Sauna-Raum mit Tauchbecken, der zum Relaxen einlädt. Die Therme der Gaszentralheizung von 2004 sowie ein Vorratsraum befinden sich im Durchgang zu einem großzügigen Kellerraum sowie zur Garage. Die zweite Garage ist von außen begehbar.
Der Garten ist in 2 Ebenen angelegt und durch ein liebevoll angelegtes Beet mit einem befestigten Weg geteilt. Der untere Bereich besticht durch Rasenflächen, alten Baumbestand sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Veranda. Im oberen Bereich befindet sich die Terrasse und Sie haben die Möglichkeit, alle Seiten des Hauses über einen gepflasterten Weg zu erreichen.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Lage
Die ansprechende Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage eines beliebten Vororts von Gummersbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, sodass größtenteils Familien die Nachbarschaft kennzeichnen. Umliegende Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die nahegelegene Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschulen unterschiedlicher Formen. Regelmäßige Busverbindungen in diverse Richtungen stehen in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Auch einen Bahnhof der Regionalbahn in Richtung Köln und Meinerzhagen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Autobahn A4 ist bequem in ca. 5 Fahrminuten über einen Zubringer erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen