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Heiligenhaus-Hetterscheidt: Einfamilienhaus mit viel Charme (ca. 131m² & 60m²) Wintergarten (36m²)
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 644 m²
Parkett, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 644 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 05.11.2015
- gültig bis: 05.11.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961
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Dieses freistehende Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1961/66 und im Jahr 1977 mit der Erweiterung der Doppelgarage und den Wintergarten, steht im schönen Stadtteil Hetterscheidt in Heiligenhaus.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 131m², einen Wintergarten von ca.36m², Kellerräume mit ca.60m², Garage ca.53m² und einer Grundstückfläche von ca.644m².
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Das geteilte Wohnzimmer mit den großen Fenstern, Ess und offenen Kaminzimmer.
Zugang zur Küche, Terrasse, Garten Anlage und den Wintergarten im hinteren Teil des Gartens.
Die Küche besitzt zwei Zugängen und eine Einbauküche.
In Eingangsbereich der Diele befindet sich ein Gäste-WC und die Treppen zu den Kellerräumen und ihren Schlafräumen oben.
Eltern Schlafraum zur Straßenseite mit Jalousie. Ein Kinderzimmer, sowie ein geteiltes Kinderzimmer
Das Badezimmer welches mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und daneben der Duschraum.
Der Dachboden wurde nicht ausgebaut.
Das Untergeschoss mit dem Gäste-WC mit Handwaschbecken im Flur und Zugang zum großen Kellerraum, wo sich auch der Partybereich mit der Bar befindet. Ferner ein kleiner Stau oder Vorratsraum.
Die Öl-Heizanlage können sie über die Waschküche betreten, es besteht auch die Möglichkeit
von dort aus über eine Außentreppe in den Garten zu gelangen.
Vom Garten aus kommen sie über eine Stahltür zu der Doppelgarage, Strom und Wasseranschluss vorhanden. Das große Schwingtor wird Elektrisch betrieben.
Viele Hohe Hecken und Bäume geben Schutz vor ungeliebten Blicken.
Der Öltank wurde in den Vorgarten eingearbeitet, wo sich auch der Zugang und Anschluss befindet.
Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise ist anderthalb geschossig und mit direkter Zufahrt zur Straße.
Die großzügige Auffahrt bietet genügend Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.
Zwei ihre Fahrzeuge stehen Trocken in der gefliesten Garage.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen sowie Laminatböden.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt und der Öltank dafür fast ca.5000Liter. (halb voll)
Die Fenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Teilweise sind Rollläden vorhandenen.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Satelliten-Anlage.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2-3 Schlafräume Parkett Eiche
- 1 Küche gefliest
- 1 Ess / Kaminzimmer Palisander gefliest
- 1 Wohnzimmer Parkett Eiche
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Wanne und WC
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken gefliest
- 1 Flur Marmor gefliest
- 1 Terrasse Steinzeug
- 1 Wintergarten gefliest mit Fussbodenheizung
OG:
- 1 Eingangsbereich Parkett
- 3 Schlafräume Parkett
- 1 Schlafraum Parkett/Teppich
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken
- 1 Tageslicht Dusche
- 1 Flur Parkett
DB:
- 1 Nicht Ausgebaut
Keller:
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken
- 1 Heizungsraum
- 1 Keller/Partyraum mit Kompletten Barbereich
- 1 Abstellraum
- 1 Waschraum
Garten
- 1 Teichanlage
- 1 Poolbecken
- 1 Zaum
- 1 Garagen Zugang
- 1 Wintergarten
Sonstiges:
- Haustür mit Klingelanlage und Briefkasten
- Eigene Zufahrt
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
- Treppenhaus mit Stahlgeländer
- Öltank Außen
- SAT-TV auf dem Hausdach
- DSL-fähig!
Lage
Hetterscheidt ist eine der fünf Gemarkungen der Nordrhein-Westfälischen Stadt Heiligenhaus.
Heiligenhaus ist in 20 Stadtteilen aufgeteilt, mit einer Fläche von 27,52 km² und ca. 26.000 Einwohner.
Zur Anschauung eine kleine Übersicht der umgebenden Städte.
Duisburg 18 km, Essen 15 km, Dortmund 41 km, Venlo 55 km, Velbert 5 km, Düsseldorf 16 km, Köln 43 km, Wuppertal 16 km
Ihr neues gepflegtes Zuhause in Hetterscheidt ist nur ca. zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Ein kleines Wohngebiet mit überwiegend ein geschossigen Häuser.
Hier ist ein wohnen garantiert entspannt und vor allem ruhig.
Eine Bushaltestelle für die Linie 770 und 771 der Rheinbahn in Richtung Velbert ist nur ca.200m entfernt und ca.400m in Richtung Düsseldorf.
Kindergarten und Grundschule sind Fußtechnisch in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Auch weiterführende Schulen sind nach 7 - 8 Haltestellen zu erreichen.
Ein größeres SB Einkaufsmarkt ist gerade mal ein Kilometer entfernt.
Über die Bundesstraße B227 gelangen sie in 3 Minuten auf die Bundesautobahn A44.
Für weitere Fragen stehe ich ihnen gerne zu Verfügung.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Mario Müller
Tel.: +49 (0)2173/7927778
Mobil:+49 (0)177/4491507
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet