Modernes und stilvolles Einfamilienhaus mit viel Nebengelass in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 585 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 585 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, modernes, hochwertiges 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus mit energiesparender Heizung und Rollläden aus dem Baujahr 2004, in ruhiger Wohnlage unweit des Melzer Sees (270 m) im Soleheilbad Waren (Müritz).
Es hat eine Wohnfläche von 120 m², verteilt auf: im EG befindlichen 36 m²-Wohnzimmer mit romantischem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, großer Küche mit hochwertiger, vollausgestatteter Einbauküche, großzügigem Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein offener Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden.
Mit direktem Zugang zum Haus befinden sich zwei große Carports für 3 PKWs. Auf dem 585 m² großen, umfriedeten und gepflegtem Grundstück gibt es ein massives Gartenhaus mit Brunnen.
Erfüllen Sie sich den Traum vom großzügigen Wohnen einer ruhigen Ortslage in Waren (Müritz).

Bauweise und Ausstattung:
Die Außenwände des Hauses bestehen aus 17,5 cm starkem Poroton mit verputzer 11,5 cm-Wärmedämmfassade; die Innenwände sind massiv in 11,5 cm Stärke ausgeführt. Das Satteldach ist mit glasiertem Tonstein gedeckt. Die Eingangstüren sind, ebenso wie die Fenster, geometrisch aufeinander abgestimmt, innen mit hellem und außen mit dunklem Rahmen versehen. Die Innentüren sind hochwertig furniert und mit modernen Beschlägen ausgestattet.
An die Gastherme der Marke Junkers ist ein 120 l fassender Warmwasserspeicher angeschlossen. Alle Räume sind mit elektronisch regelbaren Flachheizkörpern versehen. Im Wohnzimmer gibt es einen hochwertigen Kaminofen.

Objekt im Detail:
Im Eingangsbereich gibt ein sehr heller, freundlicher Flur bereits einen Vorgeschmack auf das großzügig angelegte und hochwertig ausgestattete Haus. Das 36 m² große, repräsentative Wohnzimmer nimmt die Hälfte des Erdgeschosses ein und besticht durch seine vier raumhohen Fenstertüren mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, viel Raum zur Möblierung und durch seinen Kaminofen. Die 30 m²-Terrasse, die sich mit einer elektrisch bedienbaren Markise abschatten lässt, ergänzt diesen Wohnbereich perfekt.
Die mehr als 13 m² große Küche verfügt über zwei Fenster mit Ausblick ins Grüne und ist mit stilvoller, hochwertiger Einbauküche und NEFF-Küchentechnik vollausgestattet sowie mit einem Essbereich bestens auf eine vierköpfige Familie abgestimmt. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner lässt sich auch von den Carports erreichen. Ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC und die lichte Massivholz-Treppe runden das freundliche Ambiente des Erdgeschosses ab.
Am linken Giebel befinden sich im Obergeschoss je ein 10,45 m² bzw. 13,26 m² großes Zimmer. Auf der anderen Seite des Hauses gibt es ein 12,38 m² großes Zimmer sowie ein 9,08 m² großes, mit moderner Keramik wandhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Echtglasdusche, WC und zeitlosen Badeinbaumöbeln. Vom oberen Flur zum Spitzboden führt eine Falttreppe. Dieser Raum in Stehhöhe bietet mit 31 m² Nutzfläche Platz für wenig oder saisonal genutzte Gegenstände.
Die an der Giebelseite des Hauses angrenzenden beiden Carports sind ein Blickfang für sich: Aufwendiges, massives Ständerbauwerk mit Tonsteingedeckten Dächern, gläsernen Trennwänden, hochwertiger Pflasterung und Platz für 3 PKWs. Ebenfalls mit Ziegeln gepflastert sind die Wege, die in den gepflegten Garten oder zum 23 m² großen, massiven Gartenhaus führen. Dieses Gartenhaus bietet hinreichend Platz für Fahrräder, eine Werkstatt sowie Kaminholz und enthält auch die Hauswasseranlage, mit der sich der Garten des 585 m² großen Grundstücks praktisch sowie preisgünstig bewässern lässt. Das sehr gepflegte Grundstück ist eingezäunt und bietet mit übermannshoher Lebensbaumhecke Blickschutz. Gegenwärtig komplettieren ein Baumhaus mit Rutsche und Schaukel, Rasen und Gehölzen diese sehr ansprechende und durchdachte Immobilie.
Die Bauherren haben eine wahre Wohlfühloase mit Blick fürs Ganze und fürs Detail geschaffen.

Empfehlung und Fazit:
Die bezugsfertige Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie, die gern ruhig und naturnah im Grünen wohnen möchte, ohne viel Zeit und Kraft in das Haus sowie in die Außengestaltung zu investieren. Neben der lauschigen Lage am Rand eines kleinen Wohngebietes sind die räumliche Nähe zur Natur des Melzer Sees und dem Tiefwarensee ebenso zu erwähnen, wie die Nähe zu einem Einkaufszentrum und der guten Infrastruktur des Mittelzentrum Waren (Müritz).

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL 16 MBits
TV Kabel (möglich)/ SAT vorhanden

Ausstattung Haus/Wohnung:
Außenwände: 17,5 cm Poroton + 11,5 cm Wärmedämmfassade
Fassade:
Innenwände: EG+DG massiv 11,5 cm Poroton
Satteldach 45°, engobierter Tonstein
Fenster: Kunststoff; 4 Fenstertüren abschließbar/Plissee zum Garten; Rollläden
Außentüren: Kunststoff
Innentüren: Holz
Fußböden: Laminat und Fliesen (teilweise eneuert)
Heizung: Junkers (2004); 120 l
Markenkaminofen: Hark
Einbauküche NP ca. 17.000 € NEFF: Cerankochfeld, Backofen, Gefrier- und Kühlschrank, Dunstabzug, Spüle
Gäste-WC mit Fenster
Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Badeinbaumöbeln

Ausstattung Grundstück:
Carport 1-li: L: 5,69 B: 3,00 (mit Glasschiebetür) Tonstein-gepflastert; Holzständerbauweise
Carport 2-re: L: 5,55 B: 4,49 H: 2,46
Terrasse: 4,60 x 6,42 teilbed. mit elt. Markise
Gartenhaus: L: 6,02 B: 3,87 KS-Stein, nicht verputzt, 1 Tür, 1 Fenster
Baumhaus mit Rutsche und Schaukel
Umfriedung: Hecke aus Lebensbäumen (1,80-2,30 m)
Brunnen: mit Hauswasserwerk im Gerätehaus
Gepflasterte Wege/Zufahrten
Garten-/Rasenfläche + Gehölze

Lage

Objektlage:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich innerhalb eines kleinen, verkehrsberuhigten Wohngebietes im Nordosten von Waren (Müritz).
In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es weitere attraktive Einfamilienhäuser und einen Discounter. Zum Stadtzentrum sind es nur 2 km, zum Einkaufsgebiet Waren/Ost weniger als 1 km. Die nahegelegenen Grünanlagen und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Freunde von Restaurants und des Wassersports: Der Stadthafen ist ebenfalls nur knapp 2 km entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den Müritz Nationalpark.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 2004
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 65,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3