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Sofort bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung in der Bonner Weststadt - Baujahr 2006 - Keine Käuferprovision!
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die neuwertige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung nebst Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Bonner Weststadt und wurde 2006 durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses errichtet. Das 3-geschossige Gebäude selbst entstand im Jahre 1955.
Die beiden Eigentümergemeinschaften der gepflegten Wohnanlage bestehen aus den Häusern Verdistraße 16 - 22 mit insgesamt 28 Wohneinheiten sowie aus den Häusern Verdistraße 24 - 28 mit insgesamt 21 Wohneinheiten.
Folgende Renovierungsarbeiten werden in Kürze auf Kosten des Verkäufers an dem Objekt vorgenommen:
- die ungedämmten Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und erhalten einen modernen Farbanstrich
- Erneuerung der straßenseitigen Balkongeländer
- Renovierung der Treppenhäuser
- Einbau von T30 Türen (feuerhemmend) im Kelleraußeneingang
- Errichtung von neuen Mülltonneneinfriedungen
- Errichtung von neuen Fahrradständern
- Baumschnitt in der gesamten Wohnanlage
Ausstattungsbeschreibung
Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus einem hellen Laminat in Bucheoptik. Die Küche sowie das Gäste WC und das Wannenbad sind gefliest.
- Eingangsflur (ca. 8 qm)
- Gäste WC (ca. 1,55 qm)
- Küche (ca. 7,61 qm)
- Kinderzimmer/Büro (ca. 14,5 qm)
- Wannenbad (ca. 4,5 qm)
- Schlafbereich ca. (13 qm)
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung (ca. 30 qm)
In den vorgenannten Flächenangaben sind Dachschrägen die gem. der Wohnflächenverordnung (WoFlV) nicht zur Wohnflächenberechnung hinzuzurechnen sind selbstverständlich berücksichtigt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Look mit einem individuellen Grundriss und ist sofort bezugsfrei!
Lage
Die attraktive und gepflegte Wohnanlage liegt zentrumsnah in einer ruhigen und gepflegten Umgebung in der Bonner Weststadt, in der ca. 8.000 Einwohner leben. Sie ist von den Stadtteilen Endenich, Poppelsdorf und der Süd- und Nordstadt umgeben.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Elektronikmärkte, eine Bank und auch Ärzte, wodurch alle Dinge des täglichen Bedarfs umgehend erledigt werden können. Aber auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenso wie weiterführende Schulen nur ca. 500 Meter entfernt. Der Hbf. ist etwa 1,5 km entfernt und mit dem ÖPNV in ca. 9 Minuten zu erreichen.
Im Freizeitbereich ist allerhand geboten. Lediglich wenige hundert Meter entfernt laden Felder zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, während auch der Sportplatz Vogelsang schnell zu erreichen ist. Zusätzlich dazu ist die Weststadt, in Verbindung mit der Südstadt, eines der größten Gründerzeit-Viertel in Deutschland und immer einen Besuch wert. Generell verfügt Bonn über eine sehr hohe Lebens- und Freizeitqualität. Zusätzlich zum Rhein bieten sich beispielsweise im Siebengebirge, mit dem dazugehörigen Naturschutzpark, unzählige Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!!!
Gerne steht Ihnen unser Ansprechpartner, Herr Frank Jirgl, bei weitergehendem Interesse für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH verfügt in diesem attraktiven Wohnquartier über weitere Wohnungen verschiedenster Art und Ausstattung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Bitte sprechen Sie uns an und wir eruieren in einem persönlichen Gespräch weitere, auf Ihr Anforderungsprofil angepasste Angebote.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 82,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen