Sofort verfügbar - Freiraum für Ihre Zukunft 2

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Objektbeschreibung

Pfinztal-Wöschbach

Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten !

Die zum Verkauf stehenden Gewerberäume befinden sich im Erd- und Untergeschoss eines nach WEG geteilten Wohn- und Geschäftshauses mit nur drei Einheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 434 m².

Die Immobilie wurde ca. 1975 in Massivbauweise erstellt.

Im komplett gefliesten Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 330 m² Nutzfläche für Ihre Ideen zur Verfügung. Eine variable Raumaufteilung in verschiedene Bereiche ist problemlos möglich. Sanitäre Anlagen sind vorhanden. Der Eingang ist von der Straßenseite über eine kleine Rampe barrierefrei erreichbar.

Das über einen separaten Eingang erreichbare Untergeschoss verfügt über ca. 104 m² Nutzfläche . Hier befinden sich Lager- und Nebenräume sowie zusätzliche WC-Anlagen und Sozialräume.

Ein Lastenaufzug ist vorhanden.

Zu der angebotenen Gesamteinheit gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze.

Das gesamte Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 1.482 m².

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise:
Massivbauweise

Fenster:
Große Schaufensterfront (Aluminiumelement), isolierverglaste Merantiholzfenster

Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Kessel erneuert in 2008)

Sanitär:
Funktionale Ausstattung mit jeweils getrennten WC-Analgen für Damen- und Herren, Sanitärfarbe: weiß

Bodenbeläge:
Fliesenbeläge

Wände/Decken:
Teilweise Wandfliesen, teilweise verputzt und gestrichen

Extras:
Zwei Kühlhauser, eines davon ist sofort betriebsbereit mit neuwertigem Kühlaggregat.
Lastenaufzug

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 28.12.2009 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 187,975 kWh/(m²a);, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Öl.

Ortsbeschreibung:
Wöschbach ist ein Teilort der Gemeinde Pfinztal und zählt ca. 3.000 Einwohner und bietet Ihnen die Vorzüge eines stadtnahen Wohnortes mit guter Verkehrsanbindung nach Karlsruhe. Darüber hinaus verfügt der Ort über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Berghausen. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in baujahrtypischem Zustand, Schönheitsreparaturen sind erforderlich.

Baufinanzierung:
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