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Solide. Charmant. Mit Ausblick.
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.67 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner Lage von Dortmund-Wellinghofen.
Die Wohnung wird seit Erbauung im Jahr 1963 von demselben Mieter bewohnt und das soll auch so bleiben. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 320 Euro monatlich.
Wenn Sie also Geld langfristig anlegen möchten - ist dieses Angebot äußerst attraktiv.
Rufen Sie an und prüfen Sie gemeinsam mit uns die Rahmenbedingungen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
West-Balkon, in 2013 saniert
Tageslichtbad
Rollläden (Kunststoff) an sämtlichen Fenstern (Alu)
Heizungsanlage (Gas) in 2013 modernisiert
Hauseingangstür, Gegensprechanlage, Briefkästen und Treppenhausfenster in 2013 erneuert
Dämmung der oberen Geschossdecke ist hergestellt
Lage
Die südliche Randlage im Stadtteil Wellinghofen versorgt ihre Bewohner mit direkter Waldrandlage - Niederhofer Holz - als auch mit einer guten Nahversorgung im Zentrum von Wellinghofen.
Beides bequem fußläufig, mit dem Rad oder Bussen erreichbar (halten quasi direkt vor der Haustür).
Zudem können Sie in ca. 10 Autominuten die Dortmunder Innenstadt ansteuern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen