Solide erstelltes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 249 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 249 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilien-Reihenendhaus liegt inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung auf einem 249 m² großen Eckgrundstück nahe einem Grüngürtel.

1986 in Massivbauweise errichtet, weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 43 m² auf verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschossebene beherbergt neben der Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Diese wurde mit einer praktischen Durchreiche hinüber zum Esszimmer ausgestattet. Dort wird die Durchreiche von einer von einem Schreiner passgenau angefertigten Bücherwand eingefasst.
Die Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückwärtige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und weiter in den Garten. Ein Holzhäuschen bietet hier Stauraum für Gartenmobiliar etc.
Nach getaner Arbeit können Sie auf der geschützten Terrasse Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Alternativ erreichen Sie den Garten auch von der neben dem Haus gelegenen Garage aus.

Zurück im Haus geht es über das offene Treppenhaus hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt zwei Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer. Dieses wurde mit einer Whirlpool-Eckwanne mit Duschabtrennung, zwei Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Der im Grundriss mit Schlafzimmer 1 betitelte Raum besteht aus zwei ursprünglich getrennten Zimmern mit separaten Zugängen. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf ließe sich dieser Zustand ohne großen baulichen Aufwand selbstverständlich wieder herstellen.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet das Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt ... (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Ein weiteres Schlafzimmer bietet das Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über reichlich Stauraum in Form von teilweise begehbaren Einbauschränken und Staufächern im Drempelbereich. Durch einen französischen Balkon gesicherte, bodentiefe Fensterelemente sorgen für guten Lichteinfall.

Auf die beiden ursprünglich geplanten Dachflächenfenster verzichtete man zu Gunsten der auf dem Dach montierten Photovoltaikanlage. Der hier produzierte Strom wird selbst genutzt und/oder ins Stromnetz eingespeist.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss ausreichend Nutzfläche, verteilt auf drei Räume, zur Verfügung. Zudem wurde im hinteren Kellerraum eine Sauna inklusive separater Dusche eingerichtet Ihr eigener kleiner Wellnessbereich sozusagen.

Das Haus präsentiert sich dank stetig durchgeführter Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Allgemeinzustand. Lediglich an der straßenseitigen Fassade der Garage sind noch Arbeiten auszuführen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme (neu in 2000) mittels Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen seit 2015 über in Kunststoffrahmen gefasste Zweifachverglasung. Auch die Haustür wurde im Zuge dieser Modernisierung erneuert.
Laut gültigem Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch des Gebäudes bei 104 kWh/(m²*a).

Die bereits erwähnte Garage sowie ein bzw. zwei befestigte Stellplätze komplettieren die Offerte und bereiten der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende.

Nun liegt es an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, Möbeln und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem Zuhause zu machen.
Schaffen Sie sich in schöner Wohnlage von Bonn ein behagliches Stück Lebensqualität.

Zu guter Letzt möchten wir noch erwähnen, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück (Kath. Kirchengemeinde St. Aegidius bis 2084 / Erbbauzins seit 01.01.2016 € 1.347,88 jährlich) handelt.

Lage

In einem ansprechenden Wohngebiet gelegen, bietet Ihnen dieses gemütliche Eigenheim mit Garten optimale Voraussetzungen für familiengerechtes, stadtnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle nach etwa 300 m) gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihren zahllosen Shoppingmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Für die Bildung Ihrer Sprösslinge wird mit diversen Kindergärten (Entfernung ab 350 m), Kitas sowie Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung (etwa 800 900 m) Sorge getragen.
Ein Spielplatz befindet sich um die Ecke.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in Bonn und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2540

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert