Solide Wertanlage in stadtnaher und sonniger Lage !

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 750 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 858 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 750 m²

Grundstück: ca. 858 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen und 8 vermieteten Wohnungen und 9 Garagen in sehr zentraler Lage der Stadt Siegen Die Wohnungen haben eine sehr goßzügige Grundrißgestaltung und verfügen über eine sonnigen Balkon und jeweils eine Garage. Somit befriedigen Sie den von den Mietinteressenten am meisten nachgefragten Bedarf. Dadurch ergibt sich die hervorragende Vermietbarkeit der Wohnungen und das es keinen Leerstand gibt.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und einer Garage. Die Bäder sind zum Teil in 2015 und 2016 erneuert worden. Das Objekt verfügt über einen Personen-Aufzug welcher in jeder Etage einen Zugang hat. Das Objekt hat moderne Kunststoff-Doppel-Isolierglas Fenster.
Die Balkon- Türen und Fenster sind 2015 erneuert worden.

Lage

In der sonnigen Lage auf dem Fischbacher-Berg mit einer schönen Aussicht. Die Entfernung zur Siegener City beträgt nur 2 Kilometer und ist auch fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich auch eine Bushaltestelle für den Stadtbus.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist auch geeignet für Rollstuhlfahrer, da es einen Personenaufzug hat. Das Objekt hat eine Mietpreisbindung bis zum 31.12.2023.
Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:
UG-L 87,14m² - UG-R 77,56m²
EG-L 101,41m² - EG-R 94,65m²
1.OG-L 101,41m² - 1.OG-R 94,65m²
2.OG-L 101,41m² - 2.OG-R 94,65m²
Gesamtwohnfläche 749,88 m²
Die Heizung muss vom Käufer erneuert werden (14.700 EUR).
Das Dach muss vom Käufer erneuert werden (25.400 EUR). Bei dieser Summe handelt es sich um die halbe Dachfläche. Besser wäre es, das gesamte Dach komplett zu erneuern ( ca. 50.000 EUR ). Handwerkerangebote liegen vor.

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 1110,00 m², Kubatur: 3522, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015