solides schönes Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 430 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an die Hausbau Thomas GmbH eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 89.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses in Ottendorf-Okrilla in schöner, waldreicher Umgebung gelegene Einfamilienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Grundstück eignet sich ideal für die junge Familie mit zwei, oder drei Kindern.
Auch für eine Familie, die Arbeits- und Lesezimmer braucht, ist das Haus sehr gut nutzbar.
Das Angebot besteht aus dem Haus mit ca. 146 m² Wohnfläche.
Das vom Architekten sehr gut konzipierte Haus hat fünf Zimmer, eine großzügige Küche, zwei Abstellräume, eine Speisekammer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Mit dieser Vielzahl von Abstellräumen und dem großen Dachraum haben Sie ausreichend Stau- und Abstellmöglichkeiten, was einen Keller nicht erforderlich macht.
Im Erdgeschoß befinden sich die große Küche, an welche die Speisekammer grenzt, ein helles, ideal geschnittenes und freundliches Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse,
der Flur, das Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die großzügige Diele bietet einen schönen Platz für eine Garderobe.
Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer können Sie die 20 Quadratmeter große Südterrasse betreten.
Das Obergeschoß bietet ein Schlafzimmer mit einer Fenstertür und Balkon, ein Kinderzimmer mit Fenstertür und Balkon,
ein weiteres Kinderzimmer, einen Abstellraum
und das Bad.
Im Dachspitz gibt einen großen Abstell- und Heizungsraum. Sie können diesen ausbauen und erreichen dann eine Wohnfläche von (geschätzt) etwa 165 Quadratmeter
Zum Objekt gehören ein Carport und ein weiterer Stellplatz vor dem Carport.
Für Gartengeräte oder Fahrräder gibt es ein separates Gartenhäuschen.
Ein schön angelegter Garten komplettiert das Projekt und gibt seinen Nutzern den nötigen Freiraum.
Das Tragwerk des Gebäudes besteht aus Ziegelsteinen. Dieses reine Naturprodukt aus Lehm sorgt für ein biologisch besonders wertvolles Raumklima.
Die Fenster und Wintergarten bestehen aus Holz.
Die Heizung hat Gastherme und 120 Liter Vorratsbehälter.
Bodenbeläge sind textiler Bodenbelag.
In den vergangenen Jahren wurden die Pflegearbeiten, die eine wertvolle Immobilie braucht durchgeführt.
Das Grundstück hat eine Größe von etwa 430 Quadratmetern und befindet sich in ruhiger Lage, etwas abseits der Umgebungsbebauung.
Das Gebäude wird über einen Plattenweg erreicht.
Der Neubaupreis für Haus und Grundstück wird auf etwa 370.000 Euro geschätzt und setzt sich wie folgt zusammen:

- Hausbaukosten mit Baunebenkosten, Baugenehmigungskosten und Bauzeitzinsen:
285.000 Euro
- Grundstückskosten mit Kaufpreis, Erschließungsbeiträgen, Baukostenzuschüssen der Versorger, Grunderwerbsteuer, Notar- Makler und Grundbuchkosten:
57.000 Euro
- Bauvorbereitende Erdarbeiten und innere Erschließung
12.000 Euro,
Außenanlagen mit Terrasse, Zuwegungen, Carport, Stellplatz, Plasterung, Geländeregulierung, Gartenhaus, Einsaat und Bepflanzung:
17.000 Euro

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Norden von Dresden, in der Gemeinde Ottendorf-Okrilla.
Sie hat etwa 10000 Einwohner.
In den Jahren seit 1990 sind zwei Gewerbegebiete entwickelt worden, welche für die Ansiedlung zahlreicher Handwerks- und Servicebetriebe ideal sind.
Zu den dort seit langem etablierten Unternehmen gehören die Post mit Brief- und Paketverteilungszentrum für Ostsachsen, das Logistikzentrum der Fa. Tengelmann für Ostsachsen, Air Liquide, Weiott - Baufachmarkt, OBI - Baumarkt, und noch 30 weitere Unternehmen.
Diese Unternehmen sorgen für prosperierende Entwicklung der Gemeinde Ottendorf-Okrilla und geben dem Mikroarbeitsmarkt eine eigene Dynamik.
Grund- und Mittelschule, Kindereinrichtungen, Bibliothek,
Ärzte, Pflegedienste und Einkaufsmöglichkeiten sind auf gutem Niveau vorhanden.
Die Naturnähe des Objektes gewährleistet Ruhe und hohen Erholungswert. Im Sommer erreicht man in fünf Minuten mit dem Fahrrad die beliebten Kiesseen von Ottendorf-Okrilla. Unweit des Hauses beginnt die Laußnitzer Heide. Das geschützte, reizvolle Seifersdorfer Tal mit seiner Mühle erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
In der Landeshauptstadt Dresden mit Ihren großartigen, kulturellen Möglichkeiten ist man mit der Bahn in zwanzig und mit dem Auto in
zehn Minuten.
Radeberg und Radeburg sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Bus- und Bahnstation sind etwa 20 Gehminuten entfernt.
Die unmittelbare Anbindung an die A4 bringt wichtige Vorteile im Autoreiseverkehr.
Auf schnellem Weg kann man die Richtungen Berlin, Görlitz, Frankfurt, München, Leipzig, Prag und Breslau einschlagen.
Geschäftsreisende, Touristen oder Urlauber erreichen den internationalen Flughafen von Dresden in nur zehn Autominuten.
Die Nähe zum Flughafen Dresden und den in Dresden - Klotzsche und Dresden - Wilschdorf ansässigen, größeren Unternehmen, wie dem Fresenius-Institut, Global Foundries und andern schufen eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Ottendorf-Okrilla.
Folgerichtig ist am westlichen Wachberg ein kleines Wohngebiet und gut strukuriertes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern entstanden.
Die Wohnanlage besticht durch ihre Ruhe und schöne Gliederung am dort leicht nach Süd-Westen geneigtem Wachberg.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnflächen:

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen 34,27 m²
Arbeiten: 10,00 m²
Küche: 11,36 m²
Diele: 6,57 m²
Flur: 2,75 m²
WC: 2,61 m²
Abstellraum 1: 2,10 m²
Abstellraum 2: 5,21 m²
Terrasse: 10,15 m²

Erdgeschoss gesamt: 85,02 m²

Dachgeschoß:

Schlafen: 17,00 m²
Kind 1: 10,50 m²
Kind 2: 15,11 m²
Bad: 7,84 m²
Abstellraum: 1,35 m²
Diele: 3,45 m²
Balkon 1: 3,00 m²
Balkon 2: 3,00 m²

Dachgeschoss gesamt: 61,25 m²

Grundfläche Dachspitz: 30,99 m²

Gesamtwohnfläche: 146,27 m²

Gesamtnutzfläche: 200,44 m²

Besichtigungstermine:
Ihre Ansprechpartner für Besichtigungstermine ist Herr Jürgen Thomas. Sie erreichen ihn unter 01723595818.