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Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 785 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 785 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 785 m² große Grundstück ist aufgrund seiner Ausrichtung uns seiner Tiefe den ganzen Tag sehr sonnig. Der Garten ist durch seine teilweise immergrüne Bepflanzung nicht einsehbar und ist dadurch auch pflegeleicht.
Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Gebäude.
Bereits 1936 in konventioneller Bauweise als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Haus im Laufe der Zeit immer sehr gepflegt und modernisiert.
So wurden schon die Fenster erneuert, die E- und Wasserleitungen ausgetauscht, die Öl-Zentralheizung erneuert (2006) und die Bäder in beiden Wohnungen modernisiert (1994).
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf über die beiden Wohnungen (ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 65 m² im Dachgeschoss) zur Verfügung.
Entsprechend des Baujahres finden Sie typische Ausstattungsmerkmale dieser Bauzeit wie Holzdielenfußboden, verbundene Wohnräume, Hohlkehle, Hamburger Fußleisten etc. im Gebäude.
Durch eine bereits vorhandene Treppe in den Spitzboden und aufgrund der steilen Dachneigung, ist dieser auch ausbaufähig. In diesem Zusammenhang könnte auch das Dach neu eingedeckt werden.
Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus den üblichen Abstell-/Vorratsräumen, Waschküche und Heizung (Öl-Zentral mit 6000 L Kellertrank).
Der Zugang erfolgt über die Erdgeschoss-Wohnung bzw. durch die Kelleraußentreppe.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.075,- zuzüglich EUR 50,- für die Garage. Eine freie Lieferung könnte bei entsprechender Verhandlung möglich sein.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei lieferbar.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer nur von Anliegern genutzten Straße im nordwestlichen Teil des über Hamburgs Grenzen bekannten und zugleich beliebten Elbvorortes Blankenese.
Diese Wohnlage ist sehr ruhig und dennoch zentral, das Ortszentrum von Blankenese mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - inklusive des dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarktes - und dem S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch Schulen sowie viele attraktive Freizeitangebote finden sie in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Energieausweis in Vorbereitung! Daten folgen
Stichworte:
Bundesland: Hamburg