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Sonnen- und Naturlage : EFH mit Garten und großer Scheune
Kaufpreis: € 157.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 702 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 157.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 702 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934 und 1956
Renovierungsjahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 321.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Potential und lässt sich mit einigen notwendigen Investitionen und etwas Eigeninitiative zu einem idyllischen Kleinod verwandeln.
Das kleine Haupthaus wurde 1934 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert. Erforderliche Renovierungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern stets durchgeführt. Dennoch bedarf das OG sowie Teilbereiche des EG einer Modernisierung. Bereits erneuert wurden in den Jahren 2011-2014 die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Duschbad im EG.
Die familiengerechte Raumaufteilung sowie das schöne Grundstück mit der großen Gartenfläche, dem geräumigen Innenhof und den gut nutzbaren Nebengebäuden schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvollen Wohnkomfort und vielseitige Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die überaus geräumige Scheune. Diese bietet Platz für eigene Fahrzeuge, verfügt aber auch über genügend Fläche, um hier z.Bsp. Oldtimer unterzustellen oder einen Hobby-Werkstattbereich für Motorradbegeisterte einzurichten.
Aber auch besondere Festlichkeiten und stimmungsvolle Events lassen sich hervorragend in dieser romantischen Location ausrichten.
Duch die optimale Ausrichtung haben Sie jederzeit die Möglichkeit, Ihr Frühstück im Freien zu genießen oder bis in die späten Abendstunden die Sonne stets auf Ihrer Seite zu haben.
Das Anwesen liegt in einer Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr und bietet durch die naturnahe Lage einen herrlichen Blick ins Grüne. Die wunderschönen, farbenprächtigen Wälder von Odenwald und Spessart haben Sie direkt vor der Tür. Der idylische Bachlauf der "Erf" ist nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt.
Der attraktive Kaufpreis für dieses großzügige Ensemble erleichtert die Entscheidung, den Traum vom Eigenheim zu realisieren !
Ausstattungsbeschreibung
Teilbereiche des Hauses wurden in den Jahren 2011 - 2014 bereits renoviert bzw. modernisiert. So wurden im EG ein neues Bad eingerichtet sowie das Schlafzimmer, Wohnzimmer und die Küche komplett renoviert.
Das OG ist renovierungsbedürtig und die Fenster müssen erneuert werden.
Erdgeschoss:
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- Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- modernes Duschbad mit Tageslicht
- Esszimmer oder Büro etc.
Obergeschoss:
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- Dielenbereich/Flur
- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- großes Badezimmer mit Tageslicht
Kellerräume:
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- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Naturkeller
- Heizungskeller
- Kellerraum für die Öltanks
zum Anwesen gehören außerdem :
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- eine große Scheune
- ein abgetrenntes ehemaliges Stallgebäude
- eine angrenzende Holzhalle
Lage
Riedern ist einer von 15 Ortsteilen der Gemeinde Eichenbühl und liegt im still-romantischen Erftal in der Region "Bayrischer Untermain" im Landkreis Miltenberg, am Nordostrand des Odenwaldes und Südrand des Spessarts.
"Golfspielern" wird das Herz höher schlagen, denn der nur 3 km entfernte "Golf & Countryclub Erftal e.V." aber auch der "Golfclub Glashofen-Neusaß" (ca.10 km) bieten Ihnen den passenden Rahmen, um in Ruhe und Entspannung Ihren Golfsport genießen zu können.
Die Gemeinde Eichenbühl verfügt über weitere zahlreiche sportliche Einrichtungen sowie einen Tennis- und Reitclub. Jährlich findet hier auch das Int. AvD/GAMSC Bergrennen Unterfranken statt und erfreut sich jedes Jahr großer Begeisterung. Die Bergrennstrecke Unterfranken ist 3,05 km lang und führt auf der Staatsstraße 507 von Eichenbühl nach Umpfenbach.
Wunderschöne und gut ausgebaute Fern- und Rundwanderwege laden zum Erkunden der herrlichen und farbenprächtigen Wälder mit weitem Blick in den Spessart und Odenwald ein. Auch Mountainbiker und Nordic-Walking-Begeisterte können ihre sportlichen Aktivitäten in einer herrlichen Landschaft genießen.
Sehr gut ist der Ort über die gut ausgebaute B 469 erreichbar, mit Anschluss an die A 3 und A 81 an das Rhein-Main Gebiet. Entfernungen: Miltenberg ca. 13 km, Wertheim ca. 17 km, Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 45 km Minuten und den Flughafen in Frankfurt in ca. 1 Stunde.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Miltenberg mit guten Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim.
Riedern verfügt über einen Kindergarten. Eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich im benachbarten Eichenbühl, weiterführende Schulen sind Miltenberg vorhanden.
Allgemeinärzte, eine Apotheke sowie ein Bäcker und Metzger sind in Eichenbühl ansässig und sorgen für eine gute Infrastruktur. Fachärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im nahegelegenen Miltenberg. Zudem gibt es dort ein Hallen- und Freischwimmbad sowie einen Minigolfplatz direkt an der herrlichen Mainpromenade.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 321.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen