Sonnendurchflutete Dreizimmerwohnung mit Aufzug und Balkon (Erbbauvertrag)

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die extravagante Wohnung über drei Ebenen besticht durch ihren individuellen Grundriss in Split-Level-Bauweise, welche fast ein Haus-in-Haus-Gefühl vermittelt und ein angenehm offenes und freies Wohnklima schafft. Bequem ist der Zugang zu der Wohnung, der über zwei Eingänge, einmal in der unteren, einmal in der oberen Ebene, jeweils mit direktem Halt des Fahrstuhls unmittelbar vor der Wohnung, möglich ist.

Betritt man die erste Ebene gelangt man durch einen Flur mit praktischer Abstellecke in ein halbes Zimmer, welches als Durchgangszimmer fungiert, sowohl für das Wannenbad als auch einen weiteren, hellen Raum.
Über eine halbe Treppe erreicht man einen wirklich außergewöhnlichen Wohnbereich mit beachtlicher Deckenhöhe und raumhohen Fenstern, die sich über die ganze Breite des Zimmers und noch über Eck erstrecken. Von hier aus kommt man auf die überdachte Loggia in Westausrichtung - die Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden ist garantiert. Ideal zum Sonnenbaden und für gemütliche Sommerabende, ist sie kaum einsehbar und bietet rundum einen wunderschönen Blick auf großen, alten Baumbestand.

Eine weitere halbe Treppe eröffnet die obere Ebene. Geradeaus befindet sich ein Zimmer und das Gäste-WC, rechterhand gelangt man in die offene, geräumige Wohnküche, die durch eine hübsche Galerie einen attraktiven Blick in den sonnigen Wohnbereich gewährt.

Die gut angebundene Lage mit hervorragender Infrastruktur, der durchdachte Grundriss und die optimale Ausrichtung nach Südwesten machen die Wohnung so attraktiv. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt sehr interessant, da es nachhaltig vermietbar wäre.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist für 15.000 Euro zu erwerben.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist mit einem Erbaurechtsvertrag verbunden, dadurch wird ein monatlicher Betrag von 303,56 fällig. Dieser ist zusätzlich zu dem Hausgeld von 253,00 € zu entrichten. Der Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2070. Bitte sprechen Sie uns bezüglich dieser besonderen Variante des Eigentumerwerbs an, wir beraten Sie sehr gerne.

Ausstattungsbeschreibung

-Echtholzparkett in allen Wohnräumen und der Wohnküche

-Doppelverglaste Holzfenster

-Einbauküche

-Südwest-Loggia

-Split-Level, Haus-im-Haus-Prinzip

-Für WG geeignet

-Wunderschöne, ruhige Lage, nur wenige Minuten zum Wasser

-U-Bahn-Anbindung fußläufig in zwei Minuten zu erreichen

Lage

Tegel befindet sich am nordwestlichen Rand von Berlin und hat städtischen Charakter. Zahlreiche Ärzte, Supermärkte und Einkaufszentren runden das Bild einer hervorragenden Infrastruktur ab und machen Tegel zu einem sehr attraktiven Wohnort. Eine Markthalle in der Fußgängerzone lädt nicht nur Hobbyköche zum Einkaufen ein und viele kleine internationale Restaurants in Alt-Tegel erwarten anspruchsvolle Besucher. Viele Bildungs- und Betreuungsangebote wie Kitas, Grund- und Oberschulen, die Volkshochschule, die Schulfarm Insel Scharfenberg sowie die Humboldt Bibliothek machen Tegel für Familien lebenswert. Aber auch viele Möglichkeiten aktiver Freizeiterholung wie Dampferfahrten ins Umland oder in die City, Tretbootfahren auf dem Tegeler See mit der bekannten Greenwichpromenade oder der Antritt einer Flußkreuzfahrt vom Kreuzfahrtterminal aus machen Tegel zu einem Ausflugsort der Berliner.

Verkehrsanbindung

Zahlreiche Bus-, S- und U-Bahnlinien, die Autobahn A 111 und A 100 und die B 96 binden Tegel sehr gut in das Berliner Verkehrsnetz ein. Die Buslinie 123 ermöglicht die Anbindung zur U7/U-Bhf. Rohrdamm. Die Buslinien 133, X33 und die U-Bahnlinie U6 gewährleisten die Erreichbarkeit des Zentrums von Berlin in nur ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin