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Sonnenseite des Lebens!
Kaltmiete: € 768,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2,5
bezugsfrei ab: sofort
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 768,00Warmmiete: € 980,00
Nebenkosten: € 212,00
Kaution: € 2.304,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Diese helle und straßenabgewandte 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1978 und besticht insbesondere durch die geräumige Aufteilung sowie die zwei Südbalkone.
Vom Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Das geräumige Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront gut belichtet und bietet durch reichlich Stellfläche individuelle Einrichtungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den ersten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen in den Nachmittagsstunden einlädt.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dieses Zimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Ein zweiter Balkon geht von hier ab. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die hell gekachelte Funktionsküche ist mit Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Spüle und 4-Platten-Herd ausgestattet. Platz für eine eigene Geschirrspül- oder Waschmaschine ist hier vorgesehen. Ein hell gekacheltes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne wird über Abluft entlüftet. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden.
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem Fußboden in Holzoptik belegt.
Eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzeinwurf) steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Lage
Lohbrügge befindet sich im Norden von Hamburg und ist ein vergleichsweise neuer Stadtteil an der Peripherie Hamburgs, der vor allem durch die Nähe zur Natur, seine Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur überzeugen kann.
Die Innenstadt ist über die Bergedorfer Straße gut zu erreichen. An der Grenze zu Bergedorf befindet sich die gleichnamige S-Bahnstation. 20 Minuten dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof. Unweit des S-Bahnhofes bildet der Lohbrügger Markt das Zentrum des Stadtteils. Hier wird zweimal wöchentlich Markt abgehalten. Einkäufe lassen sich auch in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße und im Marktkauf Center am Ludwig-Rosenberg-Ring erledigen.
Eine Besonderheit Lohbrügges ist das Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Auf 350 Hektar umfasst es Biotope wie Moore, Teiche, Heiden, Laubwälder und sogar Sanddünen. Ein Badesee wurde künstlich angelegt. Außerhalb des Naturschutzgebietes bietet das Grüne Zentrum in Lohbrügge-Nord mit Spiel- und Grillplatz und Minigolfanlage die Möglichkeit zur Entspannung.
Das solide 4-geschossige Klinkerwohnhaus liegt zentral in der Nähe des Lohbrügger Marktes und der Lohbrügger Kirche, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Bergedorf ist bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.
Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten abgeschlossen.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg