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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkett, PKW-Stellplatz, neuem Bad und EBK, hochwertig möbliert und ausgestattet in bevorzugter Grunewald-Lage
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Parkett, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision wird vom Käufer getragen. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.
Hausgeld: € 303,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 258.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die 1972 errichtete Immobilie wurde regelmäßig und gewissenhaft instand gehalten. In den letzten Jahren wurden Erneuerungsmaßnahmen im Bereich der Fassade, Fenster, Terrassen sowie insbesondere der Dächer (Kompletterneuerung und Wärmedämmung für 332.056,07 €) vorgenommen. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie ganz ausgezeichnet und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 12.06.2008, gültig bis 11.06.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1972, Energieträger Heizöl, Energiebedarf für Warmwasser enthalten, Energieverbrauchskennwert 258 kWh/(m².a).
Lage
Die Immobilie befindet sich in exclusiver Grunewaldlage nahe dem beliebten Berliner Roseneck zwischen Bernadotte- und Königsmarckstraße. Alle Geschäfte des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie gehobene Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Lageumfeld und sind bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten rund um den Berliner Grunewald. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel (Busse der Linien X 10, M 29, 110, 115, 186 und 249) könnte ebenfalls kaum besser sein.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die hervorragend belichtete, voll möbliert zu verkaufende Wohnung wurde erst in jüngster Vergangenheit umfassend saniert und modernisiert. Neben allen Malerarbeiten an Decken und Wänden (Glasflies!) wurde ein neue, hochwertige Einbauküche (Küchenzeile mit Elektrogeräten sowie Einbaumöbel im Flur) eingebaut sowie insbesondere das Badezimmer vollständig erneuert und mit einer großen bodengleichen Echtglasdusche ausgestattet und das massive Würfelparkett in allen Wohnräumen und Verkehrsflächen geschliffen und versiegelt. Neben der guten Ausstattung mit wertigen Einbauschränken und sonstigem Mobiliar sind jedoch vor allem der günstige Schnitt, sowie die exzellente Belichtung die herausragenden Kennzeichen der Wohnung. Dies zeigt sich bereits im klug gestalteten Eingangsbereich von dem aus man rechterhand in die zum sonnigen Essplatz hin offen gehaltene Küchenzeile gelangt, die zugleich vollständig, geschmackvoll wie auch hochwertig ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist großflächig verglast, modern ausgestattet und verfügt über einen hübschen Balkon sowie einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren. Im Privatbereich der Wohnung befinden sich das neue Duschbad sowie das geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung wird mit allem d. h. auch dem beweglichen Inventar außer den beiden Bildern im Wohnzimmer verkauft. Zum Objekt gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW Stellplatz. Eine Gemeinschafts-waschküche mit eigener Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Das Wohngeld beträgt € 303,00 monatlich warm.
Kaufpreis: € 199.000,00,00