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Sonnige 3-Zimmer Maisonette-Souterrain-Wohnung mit 114 qm Nutzfläche + Garten direkt am Park!
Kaltmiete: € 1.510,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.510,00Warmmiete: € 1.730,00
Nebenkosten: € 220,00
Kaution: € 4.530,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung in einem Haus mit insgesamt vier Parteien befindet sich in äußerst ruhiger Lage direkt an einen Park angrenzend. Sie besticht durch eine Süd-West-Ausrichtung und einen eigenen Garten mit Terrasse (ebenfalls gen Süd-Westen) mit insgesamt ca. 100 Quadratmetern. Im oberen Stockwerk (EG) befinden sich fast ausschließlich bodentiefe Fenster, was vor allem in Wohn- & Essbereich den Anschein eines Wintergartens erweckt und von morgens bis abends für sehr viel Tageslicht in allen Räumen sorgt. Im Souterrain befindet sich in jedem Zimmer mindestens ein Fenster, zudem gibt es im Hauptraum des Untergeschosses ein großes Fenster vor einer Abgrabung in Westrichtung, wodurch auch hier viel Tageslicht einfällt.
Nutzfläche gesamt: 114 qm
Aufteilung der Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimmer ~ 22 qm
Küche ~ 5 qm
Schlafzimmer ~ 12 qm
Badezimmer ~ 6 qm
Flur ~ 7 qm
Terrasse ~ 20 qm
Garten ~ 80 qm
Untergeschoss:
Wohnraum ~ 33 qm
Bad ~ 4 qm
Abstellkammer ~ 5 qm
Zudem gehört noch ein richtiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) zur Wohnung, der in den Nebenkosten inkludiert ist. Für ein zweites Fahrzeug existieren Parkplätze auf der Straße direkt vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Die Böden in Küche, Wohn- & Esszimmer sind mit anthrazitfarbenem Feinstein ausgelegt, in den sonstigen Wohnräumen befindet sich hochwertiges Parkett. Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Böden in allen Räumen.
Die vollausgestattete Küche (keine Ablöse fällig) bietet Ihnen Ausblick in den eigenen Garten und alle Möglichkeiten, sich selbst kulinarisch zu verwöhnen.
Die Bäder sind mit dunklen Boden- und hellen Wandfließen sehr modern ausgestattet. Während das obere Bad eine komfortable Dusche aufweist, lädt im Bad im Untergeschoss eine Badewanne zum Entspannen ein.
Für Trockner und Waschmaschine steht ein separater Raum im Keller bereit, in dem es einen Stellplatz für jede Hauspartei gibt.
Kabel-TV ist in den Nebenkosten bereits inbegriffen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer kaum befahrenen Straße (Dittmannstraße) und grenzt direkt an einen wunderschönen Park, indem einst die Bundesgartenschau zu bestaunen war. Im Park gibt es einen Badesee und verschiedene Sportmöglichkeiten (z. B. Beachvolleyball-Pläze).
Die U-Bahn-Station "Messestadt" erreichen Sie in nur vier Minuten mit dem Fahrrad, zur S-Bahn-Station Gronsdorf bernötigen Sie acht Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Rad. Den Riemer See im Park erreichen Sie sogar noch schneller und auch zum Einkaufszentrum Riem Arcaden können Sie gemütlich durch den Park spazieren oder radeln. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahegelegenen Wasserburger Landstraße.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas