Sonnige und geräumige 2 Zi.-Mietwohnung mit Vollausstattung in gehobenem Wohnkomplex****

Kaltmiete: € 761,40

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 926,40

Nebenkosten: € 165,00

Kaution: € 2.284,20

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett, große Küche und ein Marmorbad, barrierefrei und nur 500 m vom nächsten Einkaufszentrum entfernt! Was will man mehr?

Diese attraktive Mietwohnung besteht aus 1 Schlaf- und 1 Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Vollausstattung sowie einem geräumigen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen und dem Flur gibt der Wohnung ein gehobenes Ambiente und lässt die Räume atmen...
Sie befindet sich im 3. Stock eines hochwertig ausgestatteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1992 als Eigentumswohnungskomplex errichtet wurde.
Ein Fahrstuhl, der Sie direkt von der Tiefgaragenebene auf die Wohnetage führt, ist hier selbstverständlich.
Der Wohnkomfort sowie die zentrale Lage mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung machen diesen Wohnraum zu einem neuen Zuhause, aus dem man gar nicht mehr ausziehen möchte...

Raumaufteilung, ca.:
- Wohnzimmer: 31 m²
- Balkon: 7 m², hälftig mit 3,5 m² anrechenbar
- Schlafzimmer: 20,5 m²
- Küche: 12 m²
- Abstellkammer: 2 m²
- Badezimmer: 6 m²
- Diele: 6 m²
= gesamt ca. 81 m²

Das sehr geräumige, dank der großen Fensterfront tageslichthelle Wohnzimmer mit sonnigem Süd-West-Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Der gemütliche Feierabendbalkon bietet einen Weitblick über die Dächer der gegenüber liegenden Einfamilienhäuser hinaus.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite des Flures und liegt zum Innenhof und somit sehr ruhig und grün.
Beide Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Das marmor-geflieste Duschwannenbad hat neben einer gehobenen Sanitärausstattung auch einen Waschmaschinenanschluss.
Die 12 m² große Einbauküche bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch. Die praktische Abstellkammer gleich nebenan bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

In fast der ganzen Wohnung - im geräumigen Wohnzimmer, in den beiden Schlafräumen sowie im Flurbereich - liegt hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett.
Eine für alle Räume einzeln regulierbare Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Im großen Vollbad mit Dusch-Wanne, Hänge-WC, Bidet, großem Waschbecken und großem Spiegel mit Beleuchtung sowie mit Waschmaschinenanschluss wurden bereits im Baustandard Marmorfliesen auf dem Boden sowie an den Wänden angebracht.

Die Küche ist ausgestattet mit Hänge- und Stellschränken, einem Ceranfeld-Herd mit Backofen, einer Dunstesse, einer Kühl-Gefrierkombi, einem Geschirrspüler und einer Spüle mit Einhandhebelmischbatterie.
Eine 2 m² große Abstellkammer liegt gleich daneben.

Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und in den Nebenkosten bereits enthalten.
Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 109 kWh/(m²/a) im grünem Bereich.

Zusätzlich befindet sich ein zur Wohnung gehörender, ca. 4 m² großer Abstellkeller mit eigenem Licht- und Stromanschluss im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 33. Ihre Fahrräder können Sie in der TG auf gekennzeichneten Flächen kostenlos abstellen.

Das elegante Treppenhaus verfügt über einen Personenfahrstuhl und ist mit schallschluckendem Teppichboden ausgelegt und mit Marmorfliesen ausgekleidet.

Die Außenfassade des gesamten Gebäudekomplexes wurde '12 /13 komplett neu gestrichen. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Die Nachbarschaft im Haus ist nett und freundlich.
Die jetzigen Mieter ziehen aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels aus.

Lage

Die Mietwohnung liegt im Bezirk Wandsbek im Stadtteil Hamburg-Jenfeld mit ca. 24.750 Einwohnern.
Im Osten grenzt der Stadtteil an die Landesgrenze von Hamburg und Schleswig-Holstein. Angrenzende Hamburger Stadtteile sind Marienthal, Rahlstedt, Tonndorf und Billstedt sowie im Osten die schleswig-holsteinische Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn.

Die Dichte zur A1 und A24 sowie die durchgehende Bundesstraße B5 bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Vertriebsdienstleister.

Daneben bietet Jenfeld auch ruhige Straßen, kleine Bäche, Parks und im Zentrum das Einkaufszentrum Jen, das alle gängigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte beherbergt (http://www.ekz-jenfeld.de/Einkaufen/geschaftea-z.html). Um diesen Ortskern herum haben sich auch weitere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Banken angesiedelt, die fußläufig erreichbar sind.

Diverse HVV-Buslinien verbinden Jenfeld mit den umliegenden S- und U-Bahnhöfen in Wandsbek, Tonndorf, Billstedt und Farmsen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Freizeit, Kinderbetreuung, Schulen:
Jenfeld ist ein grüner Stadtteil. Rund um den Jenfelder Moorpark-Teich lässt es sich sonntags bei schönem Wetter entspannt spazieren gehen. Der Stadtteil hat mehrere KiGas und KiTas. Die Otto-Hahn-Gesamtschule für alle Schulabschlüsse sowie eine Haupt- und Realschule im Denksteinweg und 4 weitere Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Mehrere freie und kommunale Kinder- und Jugendeinrichtungen bieten reichlich Abwechslung und Auswahl an bezahlbaren Freizeitbeschäftigungen. Des Weiteren liegt der große Abenteuer- und Aktivitätenspielplatz Gleiwitzer Bogen nur 10 Fuß-Minuten entfernt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder, Jugendliche und Anwohner. Weitere Infos zum Stadtteil unter http://www.hamburg.de/jenfeld/ und http://www.hamburg-jenfeld.de/.

Sonstige Angaben

Miete:
Die monatl. Objektmiete beträgt 761,40 € netto kalt (9,40 €/m²). Hinzu kommen noch monatl. 165,- € als Nebenkostenvorauszahlung sowie 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Somit beträgt die Brutto-Warmmiete für diese hochwertige, fast 81 m² große Etagenwohnung ohne Strom insgesamt 976,40 €/Monat.
In den Nebenkostenvorauszahlungen sind neben Heizung und Wasser auch fremdvergebene Tätigkeiten wie Hausmeisterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Schnee- und Abfallbeseitigung sowie feste Gebühren für eine Kabel-TV-Grundversorgung durch Kabel Deutschland mit enthalten.

Mietkaution:
Eine Mietkaution in Höhe von 3 NKM ( = 2.284,20 €) ist bei der Vermieterin zu hinterlegen.

Verfügbar ab 1.11. oder evt. auch etwas früher.

Besichtigung und Unterlagen:
Besichtigung:
Sie sind interessiert? Dann nehmen Sie gern per E-Mail unter [email protected] oder auch telefonisch unter 04107 - 907 85 80 Kontakt mit uns auf. Eine Einzel-Besichtigung ist in der Regel möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Ihrer Anfrage neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Ihre Wohnanschrift und eine Telefon-Nummer benötigen. Vielen Dank.

Alle Angaben sind nach Auskünften Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.

Sollte dieses Angebot für Sie nicht in Frage kommen, schauen Sie sich gerne unsere weiteren Objekte auf www.britta-siemer.de an oder teilen uns Ihre Suchkriterien mit.

Erforderliche Unterlagen:
- ausgefüllte Selbstauskunft
- Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen bzw. BWA
- Nachweis Ihres Arbeitgebers, dass Sie sich in einem ungekündigten Arbeitsverhältnis befinden.
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft (max. 3 Monate alt)
- Nachweis des bisherigen Vermieters über ein mangelfreies Mietverhältnis
- Kopie Ihres Personalausweises

Stichworte:
gehobenes Wohnen, , geräumig, hell und sonnig, 2 Zimmer, Fußbodenheizung, Tiefgarage, Süd-West-Balkon, Bundesland: Hamburg, gute Verkehrsanbindung zur A1 und A24, Anschluss an den HVV, Einkaufszentrum JEN in nur 500 m Entfernung, freier Blick