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Sonniges Öko-Reihenhaus mit Terrasse, Solar, Fußbodenheizung *KfW 40* 1
Kaufpreis: € 315.950,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 177 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.950,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 177 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haus entsteht im einzigartigen Wohnquartier für ökologisches Wohnen am Hamburger Stadtrand in Hamburgs Stadtteil Neugraben-Fischbek.
Machen auch Sie sich frei von Mieterhöhungen und unabhängig von steigenden Energiepreisen und Wert-Schwankungen am Immobilienmarkt!
Mit diesem Reihenhaus erwerben Sie ein schlüsselfertiges Wohnhaus der Zukunft inklusive erschlossenem Gartengrundstück, gepflasterter Gartenterrasse und Pkw-Stellplatz. Und das alles in ruhiger und grüner Stadtrandlage.
Der perfekt geplante Grundriss mit seiner bewährten Raumaufteilung und praktischen Raumnutzung machen dieses Haus zu einem echten Platzwunder. Das Studio im Dachgeschoss mit großem Dachflächenfenster ist eines der vielen Highlights unseres Reihenhauses. Mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet das Haus zudem modernes, ökologisches und sehr sparsames Wohnen.
+++ KfW 40-Effizienzhaus mit Energieeffizienzklasse A plus +++
Das neue Massivhaus erfüllt die Anforderungen an ein IFB Energieeffizienzhaus Plus gemäß der Förderrichtlinie Energiesparendes Bauen der Investitions- und Förderbank Hamburg. Sie können somit in den Genuss des zinsgünstigen Darlehens sowie der Zuschüsse für energiesparendes Bauen kommen.
Zusätzlich können Mittel der KfW-Bank in Anspruch genommen werden. Denn das Reihenhaus ist ein KfW Effizienzhaus 40.
Ausstattung:
Massivhaus inkl. Grundstück
Kalksandsteinmauerwerk
energieeffiziente Dämmung
alle Fenster 3-fach-verglast
teilweise bodentiefe Fenster
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
raumweise regulierbare Fußbodenheizung
gepflasterte Gartenterrasse in Süd-/West-Ausrichtung
eigener, gepflasterter PKW-Stellplatz
heller, offener Wohn-/ Küchenbereich
komplette hochwertige Sanitärausstattung
Fliesen in Küche, Bad und WC
zwei Abstellräume
Gäste-WC
Bad mit Fenster
Studio im Dachgeschoss
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist ein KfW 40 Effizienzhaus und ein IFB Effizienzhaus PLUS und dank attraktiver Förderprogramme bestens finanzierbar. Wir beraten Sie gern!
Lage
Neugraben-Fischbek ist ein besonders naturnaher und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil. Das Quartier Plus liegt am grünen Randbereich des Stadtteils.
Sie profitieren hier jeden Tag von der einmaligen Symbiose aus Naturnähe, guter Infrastruktur und Innenstadt-Nähe. Die optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die allerbeste Voraussetzung für ein modernes Familienleben.
Bus & Bahn:
Die Buslinien 250 und 141 verkehren im 10-Minuten-Takt ab der Bushaltestelle Francoper Str., unmittelbar an dem Wohngebiet. Mit den nahegelegenen S-Bahnstationen Neugraben und Neuwiedenthal erreichen Sie in kurzer Zeit die Harburger Innenstand und das Hamburger Zentrum.
Auto:
Mit dem Auto ist die Autobahn A7 über die Autobahnzufahrt A7 Moorburg in nur wenigen Minuten erreichbar. Die in nur 500 m Entfernung gelegene Bundesstraße
B73 ermöglicht das schnelle Erreichen der Harburger Innenstadt und in der Gegenrichtung das Alte Land.
Hier macht Familienleben Spaß!
Sonstige Angaben
+++ Nahezu CO²-neutrale Wärmeversorgung +++
Lassen Sie sich in Ihrem neuen Haus sorgenfrei und effizient mit Wärme und Warmwasser versorgen! Hier im Quartier entsteht ein Biomethan-Blockheizkraftwerk (BHKW), das durch ein Fachunternehmen (Contractor) betrieben wird. Ihr Vorteil: Sie sparen sich die eigene Heizanlage im Haus und setzen gleichzeitig auf CO²-neutrale Wärme zum Schutz der Umwelt.
Mit Photovoltaik-Modulen auf Ihrem Dach erzeugen Sie Strom aus Sonnenenergie. So können Sie bares Geld mit der EEG-Umlage verdienen, schützen gleichzeitig die Umwelt und machen sich unabhängiger von steigenden Strompreisen.
Ihr Massivhaus im Quartier Plus bietet eine moderne Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Damit werden permanent Feuchtigkeit, Schadstoffe und verbrauchte Luft aus dem Haus abgeführt. Angenehme und hygienische Luftverhältnisse stellen sich ein. In Verbindung mit der optimalen Dämmung des Hauses und einer Fußbodenheizung bietet Ihr Haus ein besonders gutes Raumklima mit Wohlfühl-Faktor.
Kostenfreies Infotelefon: 0800 670 80 80.
Täglich 9 - 19 Uhr. Auch am Wochenende.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen