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STADThaus statt Haus 1
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf dem innerstädtischen Areal entsteht unter Einbindung des historischen "art-castello" eine anspruchsvolle, barrierefreie Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 70 m² und ca. 197 m² sowie einer Tiefgarage.
Erschlossen werden die einzelnen Wohneinheiten über einen zentral gelegenen Aufzug, die Verteilung auf einer Ebene erfolgt über überdachte Laubengänge entlang eines grünen Hofes.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon in Form einer Loggia, dem überwiegenden Teil der Wohnungen ist ein zweiter Freiraum entlang eines begrünten Hofes angegliedert. Selbstverständlich steht jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Der gesamte Verkehrsraum um das Grundstück wird im Zuge der Baumaßnahme saniert und aufgewertet.
Ausstattungsbeschreibung
Zusätzlicher privater Freisitz im Zugangsbereich der Wohnung
In der Parkgarage kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 € erworben werden.
Lage
Bereits im Jahr 1150 hat die Fischersiedlung zwischen Fischerrain und Mainaussicht bestanden. Der Fischersteig hat von der Mainseite aus den Stadtkern erschlossen. Der Platz zwischen Fischerrain, Fischersteig und Brennöfen wurde im zweiten Weltkrieg zerstört und liegt seither brach.
Das Grundstück abseits jeglichen städtischen Verkehrs an den Brennöfen/Fischerrain bietet nicht nur den direkten Anschluss an die Innenstadt, sondern liegt am Naherholungsgebiet des Mains.
Sonstige Angaben
Die Wohnung W2 im Erdgeschoss liegt 1,05 m i. M. über Straßenniveau und kann somit als Hochparterre bezeichnet werden. Die großzügige Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche wird im Norden über den Laubengang erschlossen. Der großzügige Wohn-, Essbereich erfährt über eine bodengleiche Glasfassade viel Licht von Süden. Von dort aus erreicht man eine nach Süden ausgerichtete Loggia.
Die Brüstung der Loggia wird auf eine Höhe bis 60 cm geschlossen, Einblicke von Passanten sind kaum möglich. Hier befindet sich auch Stauraum für Gartenmöbel. Der Wohnung ist ein zweiter privater Freisitz zugeordnet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum mit ca. 7,5 m² zugeordnet. Zusätzlich kann ein gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt werden. Garage und Abstellräume in den Untergeschossen sind mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist nach Art. 48 BayBo geplant.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern