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Stadthauscharakter! Großes Reihenhaus für die Familie!
Kaufpreis: € 438.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 235 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 438.000,00
Käuferprovision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma TORHAUS IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 235 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenhaus wurde in massiver
Bauweise im Jahre 2002 Stein auf Stein in moderner
Bauweise errichtet und laufend in Stand gehalten.
Das Gebäude ist mit einem Satteldach gedeckt und
energetisch gedämmt.
Es verfügt auf fünf Zimmer, die sich über drei Ebenen
verteilen.
Die Wohnfläche von ca. 150 qm wirken durch die gute
Aufteilung sehr weitläufig.
Von der Diele gelangen Sie über den Flur in alle Räume
der unteren Ebene.
Hier befindet sich das hell geflieste Gäste- WC die
geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie der
große Wohn und Ess- Bereich mit Zugang zur
neugestalteten ca. 28 qm großen Süd- Garten-terrasse,
welche mit Bankirai- Holzdielen belegt ist.
Durch die großen Fenster wird der Wohnbereich mit
Licht durchflutet.
Über die geschwungene weiße Buchenholztreppe
gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei ca. 20 qm große Zimmer, die
zur Zeit als Kinderzimmer und als Jugendzimmer
genutzt werden.
Auf dieser Ebene ist auch das moderne Vollbad mit WC,
separatem Duschbereich und Doppelwaschtisch
untergebracht. Eine weitere baugleiche
Buchenholztreppe führt in das Dachgeschoss.
Von diesem Flur gelangen Sie in das
Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie in
das Büro oder Gästezimmer und in den Ankleideraum.
Ein weiterer Raum, der hier zur Verfügung steht, könnte
mit einem weiteren Badezimmer oder einer Sauna
ausgestattet werden.
Es sind alle Anschlüsse und Versorgungsleitungen
schon vorhanden.
Im Dach ist eine Monarchentreppe mit Zugang zum
Spitzboden, wo weiterer Stauraum vorhanden ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das modern gebaute Haus ist Energieeffizient mit
einer Wärmedämmfassade und einer Be- und
Entlüftungsanlage ausgestattet.
Die Heizung sowie die Warmwasserbereitung wird
zentral über eine kostengünstige Fernwärmeanlage
gespeist, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet.
Die isolierverglasten Fensterelemente sind mit
Sicherheitsbeschlägen und integrierten Rollläden
versehen.
Im Garten steht ein kleines Holzhaus für Gartengeräte
zur Verfügung.
Die Terrasse wurde neu und modern gestaltet und mit
hochwertigen Bankirai- Holzdielen belegt.
Ein eigener Fahrzeugstellplatz rundet das Angebot
ab.
Lage
Das Haus befindet sich in beliebter Familien- und
Naturlage in Rahlstedt.
Der Schleemer Bach mit seinen Wanderwegen sowie der
See sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgiebigen
Spaziergängen ein.
Der attraktive und neu gestaltete Ortskern mit dem
Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen
Fachgeschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken und
dem Wochenmarkt sind rund um den Bahnhof Rahlstedt
gelegen.
Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in
der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in
drei Minuten fußläufig erreichbar.
Die Busverbindung 262 führt direkt nach Wandsbek Markt
und die Busverbindung 162 nach wenigen Stationen zum
Bahnhof Rahlstedt.
Von hieraus fährt die RB 10 in 16 Minuten zum
Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit, unter der Sie Tagsüber erreichbar sind.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen