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Großes Haus für die Familie oder Kapitalanleger in Top-Lage in Michelstadt mit guten Mieteinnahmen 2
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 990 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981-1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 191.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In sehr guter und ruhiger Lage in Michelstadt steht dieses Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983 (Fertigstellung). Im Erdgeschoss dominiert eine sehr großzügige Wohnung mit ca. 200 qm Wohnfläche. Der schöne Kamin im Eingangsbereich wird Ihnen sicherlich sehr viel Freude in den kalten Monaten bereiten. Die sehr große überdachte Terrasse mit Gartenzugang lässt die schöne Frühlings- und Sommerzeit zum Genuss werden. Insgesamt dominiert hier vor allem im sehr lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direkten Gartenzugang Großzügigkeit.
Im Dachgeschoss sind zwei separate Wohneinheiten vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 900.- € monatlich trägt einen hervorragenden Teil zur Gesamtfinanzierung bei.
Der momentane Eigentümer bewohnt die Wohnung im Kellerbereich, so dass hier ebenfalls noch Mieteinnahmen in Absprache mit den neuen Eigentümern erzielt werden können. Alternativ kann hier aber auch das Thema "Niesbrauch" in Verbindung mit einer Reduzierung des Kaufpreises verhandelt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das sehr große und massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung und Ausführung war dem Baujahr aus den 80-er Jahren entsprechend sehr hochwertig.
Die Gasheizung wurde 2010 auf einen top aktuellen Zustand gebracht und komplett erneuert.
Lage
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Michelstädter Innenstadt zu Fuß.
Michelstadt ist bekannt durch seine schöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern. Hier wird besonders das historische Rathaus wird von vielen Touristen täglich besucht. Verkehrsseitig ist Michelstadt sehr gut angebunden. Hier kreuzen sich die Bundesstraße 45 und 47. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit direktem Zugang zu den Ballungsräumen Eberbach-Darmstadt-Frankfurt-Hanau.
Gute Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen