Stadtnahes Grundstück nicht direkt an der Winzenburger Str. gelegen

Preis: € 42.600,00

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 42.600,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

Objektbeschreibung

Das standnahe und schöne Grundstück hat eine Größe von ca. 710 m². Das Grundstück liegt zwar in leichter Hanglage, ermöglicht Ihnen aber dadurch einen wundervollen Ausblick auf den Steinberg (Wald).

Der Vorteil ist, dass das Grundstück (Flurstück 139/7) nicht direkt an der Winzenburger Str. liegt, sondern sich hinter dem Grundstück der Winzenburger Strassse 45 befindet. Die Lage ist daher wesentlich ruhiger!

Der aktuelle Bodenrichtwert bzw. Quadratmeterpreis des Grundstückes beträgt ca. 80 Euro pro m². Es handelt sich um baureifes Land. Art der Nutzung: allgemeines Wohngebiet.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,27.

Ausstattungsbeschreibung

Das für beide Parteien erforderliche Wegerecht ist im Grundbuch bereits eingetragen und geregelt.

In der Urkunde Nr. 316 (Urkundenrolle vom 22.07.1982) wurde in § 2 zur grundbuchlichen Absicherung einer gemeinsamen Grundstückseinfahrt folgendes vereinbart (Auszug): Dieses Wegerecht beginnt an der Winzenburger Str. und erstreckt sich nach Norden zwischen Hauswand und der gemeinsamen Grenze bis zur Pforte, die sich auf der gemeinsamen Grenze befindet.

Dieses Wegerecht beginnt an der Winzenburger Str. in einer Breite von 1,25 m und läuft nach Norden spitz zu auf den Grenzstein, der sich 15 m nördlich von der Winzenburger Str. auf der gemeinsamen Grenze der beiden Parzellen befindet. Es wurde darüber hinaus geregelt, dass beiden Eigentümern das Verstellen der Wegerechtsfläche durch Pkw oder anderen Gegenständen untersagt ist.
Die Urkunde Nr. 205 der Urkundenrolle vom 02.07.2002 (Pfandfreigabeerklärung) regelt für den Eigentümer der Winzenburger Str. 46 durch eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) das Befahren seines Hofes bzw. Grundstückes.

Ein bereits am 07.05.2001 gestellter Bauantrag für ein Doppelhaus und zwei Carports wurde positiv beschieden, damals aber nicht ausgeführt. Das Bebauen des Gründstückes mit einem Einfamilienhaus (z.B. Bungalow) wäre ebenfalls möglich.

Der Kanalanschluß liegt an der Winzenburger Straße Höhe Nr. 46 im Bereich des Gehweges.
Die Lage der Gas-, Strom- und Wasserleitung sind augenscheinlich nicht erkennbar, liegen mit großer Wahrscheinlichkeit aber ebenfalls grundstücksnah. Der tatsächliche Sachstand muß mit den zuständigen Stellen geklärt werden.

Es sind zurzeit keine Erschließungskosten für den Straßenbau mehr offen bzw. zu zahlen.

Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Weserbergland. Die Stadt hat ca. 23000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot.
Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf, die vom Grundstück in ca. 10 Minunten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlen muß.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro in Hameln und Alfeld. Nach Absprache können Besichtigungstermine auch für abends und an Wochenenden vereinbart werden (Telefon: 0151-55602481). Wenn Sie eine andere Immoblilie (ggf. als Kapitalanlage) oder ein Baugrundstück suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Wir sind seit 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen