Stadtvilla, geplant, im schönen Weingarten, Neubaugebiet

Kaufpreis: € 590.705,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 687 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.705,00

Käuferprovision: Vermittlungsgebühr aus Grundstückskaufpreis = 17.170,--E.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 687 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 46.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Town & Country Einfamilienhaus besticht durch die moderne Architektur und intelligente Raumaufteilung.
Es wird in konventioneller Massivbauweise durch regionale Handwerksbetriebe nach der EnEV 2016 erstellt.
Hierzu gehören z. B. 3-fach verglaste Fenster und heizungsunterstützende Solarkollektoren, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung usw.

Individuelle Planungswünsche können berücksichtigt werden,
Erker und Dachgauben sind möglich genauso wie die Bauausführung in Effizienz 55 und Bau mit Keller.
Optional kann auch ein anderer Haustyp gewählt werden im Rahmen der Bauvorschriften.

Baunebenkosten von ca. 83.000,-- E wie Bodenaufschüttung, Pfahlgründung, Hausanschlüsse, Vermessung usw., sowie Maler-, Bodenbelagsarbeiten und Aussenanlagen sind bauseits, d. h. im Preis nicht enthalten.
Für Konzeption, Grundlagenermittlung, Organisation der Hausanschlüsse usw. entsteht eine Gebühr von 8.000,-- E.

Lage

Das auf lange Sicht eines der letzten Neubaugebiete vom beliebten Weinort Weingarten liegt in exponierter Lage im südlichen Teil der Gemarkung. Im neuen Wohngebiet entstehen max 2-geschossige Einfamilienhäuser, was hohe Wertsicherheit bedeutet.
Weingarten liegt am Fuße des Kraichgauer Hügellandes, der Freizeitwert ist enorm:
Spazierengehen in den Weinbergen mit toller Aussicht in das Rheintal bis zum Pfälzer Bergland und den Vogesen, Schwimmen gehen im örtlichen Frei- und Hallenbad, das im Verbund ist mit der meist von Sportvereinen genutzten Mehrzweckhalle, DFB-Bolzplatz für Jung und Alt, Joggen zum Weingartener Moor, Schwimmen gehen im naheliegenden Baggersee, Rad- bzw. Mountainbikefahren nach u. a. Bad Herrenalb, Heidelberg, Baden-Baden oder in die Pfalz, Einkehren in gut bürgerlicher bis beste Gastronomie.

Weingarten verfügt für seine 10.000 Einwohner bestens über alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, schulische Einrichtungen wie Grund- und Gemeinschaftsschule, gute Anbindungen zu weiterführenden Schulen mit Bus und Bahn, Autobahnanschluß in ca. 7 min., City von Karlsruhe und Bruchsal u. a. mit der Stadtbahn in ca. 10 min. zeichnen die Vorteile der Gemeinde aus.

Sonstige Angaben

Das Haus wird schlüsselfertig in konventioneller Massivbauweise erstellt nach Bau- und Leistungsverzeichnis von Town & Country Haus, Deutschlands Marktführer von massivgebauten Einfamilienhäusern.

Folgende Leistungen und Garantien zeichnen Town & Country Häuser aus und sind im Kaufpreis enthalten:
.
- Baufertigstellungsversicherung
- Gewährleistungsversicherung
- Bauwesenversicherung
- Bauhaftplichtversicherung
- Finanzierungsversicherung
- TÜV-geprüfte Planung & Statik
- Festpreisgarantie
- Baugrundgutachten
- Erdaushub
- Einhaltung der neuesten Energiesparverordnung
- Blower Door Test
- Einbau von qualitätsgeprüften Markenprodukten
- Baubegleitung durch einen unabhängigen Gutachter
- Individuelle Planung

Beim Kauf des Grundstückes fallen Kaufnebenkosten an für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer in Höhe von ca. 7 %, nach bisherigen Erfahrungen nur aus dem Grundstückspreis, = ca. 22.800,-- E.

Anmerkung
Grundlage für die vorgenannten Preise beruhen auf Angaben der Grundstückseigentümer, des Hausbauers, Landschaftsbauers, Bohrpfahlunternehmen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wie auch einer steuerlichen Bewertung kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Abstimmung möglich.