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Stadtvillen am Auenwald - Grünes Wohnen an der Baldenau 2
Kaufpreis: € 471.393,00
Wohnfläche: ca. 134.3 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 471.393,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 134.3 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 39.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In exzellenter Lage und naturnahem Ambiente entstehen sechs charaktervolle Stadtvillen mit 82 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Das Ensemble erstreckt sich vom Quartiersplatz bis zum See und besteht aus vier- bzw. fünfgeschossigen Baukörpern.
Eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre prägt die Zwei-, Drei-und Vierzimmerwohnungen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile, die Wohnungen in den Obergeschossen haben geschützte Loggien oder herrliche Dachterrassen. Große Fensterflächen öffnen den Blick in die umgebende Natur.
Die gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für 94 Pkw-Stellplätze und ermöglicht den schwellenlosen Zugang zu den Keller- und Fahrradräumen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet 18.000,00 €, ein Außenstellplatz 6.500,00 €.
Der Bau erfolgt in zwei Bauabschnitten. Im ersten Bauabschnitt entstehen die Stadtvillen A, B, C und F - im zweiten D und E.
Ausstattungsbeschreibung
Grünes Wohnen!
Es stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:
11 Wohnungen im Haus A (1. Bauabschnitt)
15 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haus B (1. Bauabschnitt)
15 Wohnungen im Haus C (1. Bauabschnitt)
15 Wohnungen im Haus D (2. Bauabschnitt)
15 Wohnungen im Haus E (2. Bauabschnitt)
11 Wohnungen im Haus F (1. Bauabschnitt)
28 x 2-Zimmerwohnungen
35 x 3-Zimmerwohnungen
19 x 4-Zimmerwohnungen
1 x Gewerbeeinheit
Ausstattung und Highlights:
- 82 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- 94 Tiefgaragenstellplätze (18.000,00 €)
- 22 Außenstellplätze (6.500,00 €)
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
- großzügige Raumhöhen
- Terrassen und Gartenanteile im Erdgeschoss
- Loggien und Dachterrassen in den Obergeschossen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- ebenerdige Duschen
- teilw. bodentiefe Fenster
- außen liegender Sonnenschutz
- elektrische Rollläden
... und Vieles mehr!!
Lage
Pure Natur charakterisiert die direkte Umgebung des neues Stadtquartiers. Zu den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten gehören die "Auenwälder westlich von Ötigheim" sowie das "Rastatter Ried", das ein von Rhein und Murg geprägtes Relief aus Altarmen und ehemaligen Flussläufen umfasst.
Rastatt ist lebens- und liebenswert! Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in 25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen.
Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen!
Sonstige Angaben
Weitere Informationen zum Objekt sowie einer möglichen Finanzierung erhalten Sie von unseren Maklern und Baufinanzierungsberatern unseres S-ImmobilienCenters.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen