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***STADTWOHNUNG MIT BALKON. Helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32qm in Düren, Bonner Str.***

Preis: 29.000,00
Region: Düren, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 Mai, 0:27
Aufrufe: 0
ID: r6Xmen1Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 29.000,00

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 29.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 135,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 32 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses aus dem Baujahr 1954. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Auch ein Balkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht grundsätzlich dem Baujahr und muss kernsaniert werden. Die Fenster und die Balkontür verfügen bereits über eine Thermopen-Verglasung und Roll-Läden. Eine umfangreiche Außensanierung (Fassade, Terrassen, Dachränder) wurde 2012 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1983, die Warmwasserversorgung über einen Gas-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergieverbrauch von 106,6 kWh/(m²a). Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Lage

Sie wohnen hier zentrumsnah in der Bonner Straße in Düren. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Der Konrad-Adenauer-Park ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese helle Wohnung hat viel Potential und ist ideal für eine Einzelperson als Selbstnutzer, sowie auch für Kapitalanleger interessant.

Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 135,00 und beinhaltet zum Beispiel Frisch- und Abwasser, die Kosten für die Hausverwaltung und Reparaturen. Ferner Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die Kosten für die Heizung (je nach Verbrauch). Die Kosten für den Strom werden nach Verbrauch mit dem Versorger abgerechnet. Die Zahlung der Grundsteuer B erfolgt direkt vom Eigentümer an die Stadt Düren.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 29.000,-- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-131tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Angebote finden Sie hier: www.5plus-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1

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