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**Standesgemäß Wohnen über den Dächern von Stuttgart**
Kaufpreis: € 1.240.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.240.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Hausgeld: € 369,00Objektdaten Loft
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese exklusive Loft Wohnung in einer sehr guten Lage von Stuttgart West.
Die ehemalige Schokoladenfabrik wurde 1918 gebaut und von 2009 - 2015 grundlegend kernsaniert. Sie haben heute ein Haus auf dem aktuellen Stand der Technik verbunden mit dem Charme vergangener Tage.
Die Wertigkeit des Hauses wird bereits im Treppenhaus sichtbar. Granitboden und ein Personenaufzug.
Sie betreten die Wohnung und werden im großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe begrüßt. Schräg gegenüber der Eingangstüre ist ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad ist mit Marmorfliesen ausgelegt.
Die eigentliche Wohnung wird von zwei doppelflügeligen Milchglastüren freigegeben. Sie betreten den ca. 70m² großen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsraum und wissen: So möchte ich wohnen! Der Raum ist durch die 6 Meter lange Fensterfront, mit bodentiefen Fenster lichtdurchflutet, hat einen Zugang zu der 15m² großen, teilüberdachten Loggia. Der Eichen-Parkettfußboden in Kombination mit der 2,90 Meter hohen Decke kommt so wunderbar zur Geltung. Diesen Anblick müssen Sie selbst erleben. Von der Loggia aus sehen Sie den Fernsehturm und die Karlshöhe.
Auf der rechten Seite des Raumes erreichen Sie die Küche. Auch hier ist wurde nicht gespart. Die rote Hochglanz- Einbauküche der Marke "Rational Die Küche" mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis inkludiert. An die Küche schließt sich als erstes ein Hauswirtschaftsbereich mit Hochtisch an und daran ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
An der Kopfseite des Wohn-, Ess- und Aufenthaltsraums ist der private Teil der Wohnung. Hier sind zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, einem übergroßen Handwaschbecken und einem Handtuchwärmer angeordnet. Der in die Wand eingelassene, von oben beleuchtete, Spiegel und die elegante Wandbordüre wurden stielsicher ausgewählt.
Die Beschattung der Wohnung erfolgt elektrisch über Außenjalousien. Die Fenster der Wohnung sind Wärme- und Schallisolierend.
Im Keller ist der Technikraum sowie ein Wasch- undTrockenraum mit separatem Wasser- und Stromzähler. Ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum mit großen Fenstern sowie der 25 m² großer, zur Wohnung gehörende Keller befinden sich auf dieser Ebene.
Selbstverständlich kommen Sie auch trockenen Fußes zu dem Tiefgaragenstellplatz, den Sie Sie für 20.000 EUR zusätzlich erwerben können.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei sehr guten 116 kWh/m².
Gerne zeige ich Ihnen diese einmalige Loft Wohnung. Im Vorab sende ich Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und den Grundriss zu.
Ausstattungsbeschreibung
Gesundes Wohnen, das Gebäude bestehen aus Ziegel, Beton und Holz
200 m² Wohnfläche zentral in Stuttgart West
Personenaufzug bis zur Wohnung
70 m² Wohn-, Ess-, und Aufenthaltsraum
2,90m Raumhöhe
Kernsaniertes Haus von 2009 - 2015
Exklusiv ausgestattetes Loft
Überdachte Loggia
25 m²großer, ebenerdiger Keller mit Fenstern
Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro
Keine Provision !
Lage
Stuttgart ist die Landes-Hauptstadt von Baden-Württemberg und mit über 610.000 Einwohnern dessen größte Stadt. Die sechstgrößte Stadt Deutschlands bildet das Zentrum der rund 2,7 Millionen Einwohner zählenden Region Stuttgart.
Stuttgart zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Die Region Stuttgart ist mit ca. 1500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen eines der Zentren des deutschen Mittelstandes.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen sieben S-Bahn-Linien sowie 15 Stadtbahn-Linien und 56 Buslinien. Insgesamt führen elf Schnellstraßen vom Stuttgarter Hinterland in Richtung Stuttgarter Stadtzentrum.
Stuttgart ist die Heimat zweier bekannter Fußballvereine, und verfügt über mehrere Stadien und Arenen für Spitzensport-Veranstaltungen. Das bedeutendste Sportzentrum der Stadt liegt am Cannstatter Wasen im Neckarpark.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen