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STARKES ANLAGEOBJEKT! 12-Fam.-Haus in ruhiger grüner Lage mit 4,1% Rohrendite p.a. möglich!
Kaufpreis: € 2.098.000,00
Wohnfläche: ca. 958 m²
Zimmer: 40
Grundstück: ca. 1990 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.098.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom tatsächlichen KP inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 958 m²
Grundstück: ca. 1990 m²
Zimmer: 40
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
die HV KARMANN IMMOBILIEN heißt Sie herzlich Willkommen!
Die angebotene Mehrfamilienhausanlage (2 getrennte Wohnhäuser) mit insgesamt 12 großzügigen Wohnungen (8x 3-Zimmer-Whg. und 4x 4-Zimmer-Maisnonetten-Whg.) befindet sich im Ortsteil Waltersdorf der Gemeinde Schönefeld.
Alle 12 Wohnungen bieten sonnige Terrassen oder Balkone, nahezu alle Räume haben Tageslicht und geben den Wohnungen ein behagliches Wohnambiente und - nicht zuletzt aufgrund der teilweise bodenerdigen Panoramafenster - eine sonnendurchflutete Raumatmosphäre.
Die Wohnungsgrundrisse sind praktisch und durchdacht und bieten den Anwohnern viele persönliche Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Die Schlaf- und Wohnzimmer sind überdurchschnittlich großzügig geschnitten, die großen Wohnküchen bietet Platz für die (mietereigenen) Einbauküchen, die Badezimmer sind komplett ausgestattet.
KAPITALANLAGE:
Die Wohnanlage (beide Häuser mit insgesamt 40 Zimmer!) ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 3,7% (Nettomieten 6.427,50 EUR/mtl. x 12 = 77.130 EUR p.a., bezogen auf den Kaufpreis, ohne NK-Einnahmen), nach Mietanpassung ca. 4,1% realisierbar. Darstellung erfolgt ohne etwaige Zins- und Tilgungslasten!
Ausstattungsbeschreibung
WOHNUNGSGRÖSSEN / RAUMAUFTEILUNGEN:
4 EG-Wohnungen (3-Zimmer) mit jeweils ca. 74 qm (inkl. 50%-Ansatz Terrasse)
4 OG-Wohnungen (3-Zimmer) mit jeweils ca. 74 qm (inkl. 50%-Ansatz Balkon)
4 DG-Wohnungen (4-Zimmer) mit jeweils ca. 90 qm (inkl. 50%-Ansatz Balkon)
Die 4 EG-Wohnungen haben das Sondernutzungsrecht (SNR) der jeweiligen Gartenbereiche/-anteile.
Alle Wohnungen haben: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Flurbereich, Terrasse/Balkon, Abstellfläche inkl. Einbauschränke, Gartenbereiche (EG-Wohnungen), Galerie/Studiozimmer (DG-Wohnungen).
RAUMAUSSTATTUNGEN:
Laminatboden: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Galeriebereich)
Fliesenboden: Küche, Badezimmer
Bad mit Fenster: Wanne, Waschbecken, Wand-WC, Accessoires
Küche mit Fenster: teilweise inkl. EBK
BAUTECHNISCHE BESCHAFFENHEIT:
Das gesamte Wohngebäude wurde hinsichtlich der Schallemession nach strengen Bauschriften erstellt. Bei Isolierung des Gesamtobjektes wurde durch den Einsatz vieler bautechnischer Möglichkeiten bereits bei Erstellung ein Optimum erreicht.
TECHNIK:
Vorhanden sind: SAT-TV, DSL, Gegensprechanlage, WaMa-Anschluss im Badezimmer, Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung (Farbe weiss), Holzinnentüren (Farbe weiss) uvm.
Lage
Die nähere Umgebung von Waltersdorf ist geprägt von ländlicher Struktur. Wenige Kilometer weiter zeigen sich die reizvolle Wald- und Wiesengebiete, die großen Seen mit ihrem enormen Erholungsfaktor.
Waltersdorf - ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld - hat sich in den letzten Jahren zu einem Ortsteil entwickelt, der über eine neue und moderne Infrastruktur verfügt und wegen des weit bekannten Gewerbegebietes Airport Center Waltersdorf einen guten und bekannten Namen hat.
Das Anlageobjekt befindet sich in sonniger, unverbaubarer und sehr privater Lage am Ortsrand der Gemeinde, direkt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Gleich hinter dem Wohngebäude beginnen die endlos scheinende Feldlandschaften, welche eine ungehinderten und weiten Blick auf die Sonnenuntergänge freigeben.
Die großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen und die Objektlage werden vor allem auch von Familien geschätzt, weil sich im Ortskern selbst (nur 2 Strassen von der Wohnung entfernt) eine Kindertagesstätte befindet, selbst Schulen (Grund- oder Realschule, sowie Gymnasium) sind im nahen Umkreis vorhanden.
Unmittelbar in der Nähe des Wohnhauses sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Drogerien, Friseure etc.) bequem zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, MEDIA-MARKT, HÖFFNER, KIBEK etc.), Tankstellen, Fast Food, Supermarkt etc. sind binnen 1 Fahrminute erreichbar.
Der Ortsteil Waltersdorf verfügt (nicht zuletzt durch den Ausbau der wichtigsten Verkehrswege im Zuge der Airporterweiterung) über ein nahezu perfektes Verkehrsnetz und liegt unmittelbar an der A113. Der neuen Flughafen BER ist in nur 8 Autominuten hierdurch entfernt.
Das Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin (mittels A113 und i.V.m. B179 oder via A117 i.V.m. B96a) sowie die Landeshauptstadt Potsdam (per A10) sind binnen 25 bzw. 35 Autominuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Kilometern vom Bahnhof Grünau gegeben.
Sonstige Angaben
Spezifikationen:
SANIERUNG:
Bereits geleistet wurden: komplett neuer Fassadenanstrich, neue Farbanstriche in beiden Treppenhäusern, neue SAT-Gemeinschaftsantennenanlage uvm.
KFZ-STELLPLATZ:
Mit jeder Wohnung ist 1 Kfz-Stellplatz verbunden, welcher sich direkt auf dem hauseigenen Grundstück im Freien und somit unmittelbar neben der Hausanlage befindet. Zudem sind 4 weitere Stellflächen vorhanden. Die 16 Stellplätze sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
NEBENRÄUME:
Das 12-Familienhaus ist vollunterkellert und bietet zudem für alle Anwohnern jeweils einen sehr großen gemauerten Kellerraum (teilweise bis ca. 20 qm!), sowie einen Kinderwagen- und Fahrradraum zur freien Nutzung an.
Anmerkungen:
ANGABEN:
Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca.-Werte! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Etwaige Irrtümer oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
COURTAGE:
Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags - beträgt 4,76% (inkl. der gesetzl. MwSt.) aus dem tatsächlich realisierten Kaufpreis, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.
Präsentation:
Die beworbene Immobilie ist vollvermietet. Aus diesem Grunde haben wir erwogen, keine Innenaufnahmen der Räume der vermieteten Wohnungen aus personenschutzrechtlichen Gründen zu veröffentlichen. Wir danken für Ihr Verständnis.
Präsentation der Immobilie nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche Einzeltermine, keine Sammeltermine! Besichtigungen auch abends und am Wochenende möglich!
Auszeichnung:
Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 offiziellen Maklerbetrieben zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit (Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82). In Süddeutschland gehören wir zu den TOP 50!
Auch im vergangenen Jahr 2015 sind wir erneut von Ihnen ausgezeichnet worden und gehören zu den Premium-Partnern von IS24.