Stilvolle JUGENDSTIL-VILLA in EUTIN, schöner Garten, Bestlage! City, Schloss und See fußläufig!

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 813 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. 19% MWST.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 813 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Objektbeschreibung

Wohnen in einer JUGENDSTIL-VILLA ist Wohnkultur und Leidenschaft!

Stilvolle, großzügige, bereits teil-sanierte Original JUGENDSTIL-VILLA, bestehend aus Belle Etage mit Wintergarten, Obergeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller und eigenem, romantischem Garten.

Eine RARITÄT von besonderer Qualität und guter Beschaffenheit für den Kenner und Liebhaber dieser Baustrukturen und der wertvollen Lage.

Dieses Objekt in Eutins bester Lage am Rande der STADTMITTE, in einer der schönsten Straßen von Eutin, in fußläufiger Nähe zu CITY, BAHNHOF, SCHLOSS und SEE bietet beste Wohnqualität mit solidem Objektzustand, gute Ausstattungen, wertvolle Details und einen romantischem Garten.

Das harmonische Miteinander von weißem Gebäudekorpus, hervorgehobenem Gesimse sowie die Integration von Erker, Turm und großem WINTERGARTEN verleihen dem Objekt seinen eigenen, unverwechselbaren Charme.

Diese Jugendstil-Villen- Wohnung wird ebenerdig betreten, danach folgt ein stilvoller Aufgang ins Hochparterre zu den Räumlichkeiten:

-Belle-Etage Hochparterre mit großer Diele, Küche mit wunderschönem Glas-Wintergarten, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer.
-Obergeschoss mit neuem, großzügigem Badezimmer und 3 weiteren Zimmern, davon 1 Turm Zimmer.
-Dachgeschoss mit 1 Zimmer und 3 Velux-Fenster.
-Vollkeller, gefliest, mit Waschküche (HWR), Badezimmer, Kellerräumen und Heizungskeller.

Angebotserteilung auf Grundlage unserer AGB, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, die Käufercourtage beträgt 5,95% vom KP inklusive 19% MWST. Kein Energieausweis erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Ausstattungsbeschreibung

Gute Ausstattungen sind hier INKLUSIVE:

-Neue Gebäude-Drainage in 1997
-Neue weiße Kunststofffenster aus 1990
-Neuer Wintergartenanbau aus 1993
-Neue Gas Zentralheizung aus 1998
-Neues Badezimmer im Obergeschoss aus 1999
-Einbauküche.
-Deckenhöhen in der Belle-Etage bis 3,50 m.
-Jugendstil-Elemente und teilweise Original Stuck.
-Romantischer, eigener Garten.

Lage

EUTIN steht als Garant für eine besondere Lebensform im Herzen der Holsteinischen Schweiz:

Vollständige Infrastruktur mit Bahnhof, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu SCHLÖSSERN, SEEN und die OSTSEE mit HOHWACHT, WEISSENHÄUSER STRAND, HAFFKRUG, SCHARBEUTZ und TIMMENDORFER STRAND.

Das Objekt steht zweifelsfrei in DER bevorzugten Wohnlage von Eutin für alle, die sowohl zentral als auch im Grünen wohnen möchten und den besonderen Charme dieses Viertel zu schätzen wissen. City, Schloss und See sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof mit guter Anbindung nach Hamburg.

ENTFERNUNGEN:
?HAMBURG 50 Minuten
?OSTSEE 20 Minuten
?LÜBECK 25 Minuten

Alle weiteren Infos finden sie unter www.eutin.de

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Aufteilung gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können.
Wohn- und Nutzfläche: ca. über 240 m²:

-Belle-Etage Hochparterre mit großer Diele, Küche mit wunderschönem Glas-Wintergarten, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer.

-Obergeschoss mit neuem, großzügigem Badezimmer und 3 weiteren Zimmern, davon 1 Turm Zimmer.

-Dachgeschoss mit 1 Zimmer und 3 Velux-Fenster.

-Vollkeller, gefliest, mit Waschküche (HWR), Badezimmer, Kellerräumen und Heizungskeller.

Bewertung:
Unter Berücksichtigung der bereits durchgeführten Teil-Sanierungen, der Größe, der Wertigkeit und der besonderen Lage ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis mit sicherem Bestandswert.

Vereinbaren sie noch heute ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich!