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Stilvolle Villa im Stadtkern von Kleve
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1134 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Das Maklerhonorar für den Käufer dieser Immobilie beträgt 3,57 % vom Kaufpreis ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1134 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Villa hat glücklicherweise die beiden Weltkriege weitestgehend unbeschadet überstanden und trägt bis heute dazu bei, dass die Tiergartenstraße mit zu Kleves schönsten Straßen und repräsentativsten Adressen gehört. Die Häuser werden wohnlich, aber auch teilweise gewerblich genutzt (z. B. von Ärzten, Rechtsanwälten und Notaren).
Das Gebäude ist zwischen ca. 1875 - 1899 in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet worden. In das Dachgeschoss ist in den 1980er Jahren eine Dachgaube eingefügt worden. Die Putzfassade verfügt ober- und unterhalb der Fensteröffnungen über schöne alte Stilelemente.
Bei dieser Immobilie stehen dem zukünftigen Eigentümer ca. 350 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 112 m² sowie eine ca. 50 m² große Garage bzw. Abstellfläche für PKWs, Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte etc.
Die diversen stilvollen Ausstattungsmerkmale, wie z. B. Echtholztüren mit Dekor, Stuckelemente an den Decken, Bleiverglasung im Erker sowie die großzügige Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Dieser wird auch durch die hohen Räume von ca. 3,50 m im Erdgeschoss und ca. 3,20 m im Obergeschoss unterstrichen.
Die Erdgeschoss-Etage kann aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und des repräsentativen Charakters hervorragend als Gewerbefläche für ein Büro oder eine Praxis genutzt werden. Für eine wohnliche Nutzung als Wohnzimmer, Esszimmer, Salon oder Bibliothek bieten sie ein genauso stilvolles Ambiente.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Zeit befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Küche, das Elternzimmer, die Kinderzimmer und die Bäder im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hier ist auch ein großes Dachstudio für die Kinder vorhanden.
Insgesamt stehen im Gebäude 11 Zimmer und 4 Bäder sowie weitere separate Toiletten und 2 Balkone zur Verfügung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind eine Küche vorhanden.
Die Räume im Erdgeschoss haben einen ansprechenden Fußboden aus hellem Marmor. Die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind mit stilvollen Holzdielen ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um Massivholztüren mit Dekor aus Mahagoni (teilweise im Natur-Farbton und teilweise weiß lackiert). Die elegante Haustüre wurde erst 2012 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Ober- und Dachgeschoss sind sog. Flachheizkörper vorhanden. Des weiteren sind im Erdgeschoss zwei offene Kamine vorhanden. Der offene Kamin im Obergeschoss wurde erst im Jahr 2002 installiert.
Die neuen Holzfenster mit 3-fach Verglasung sind erst im Jahr 2011 eingebaut worden. Bei der Ausführung dieser Fenster hat man sich an historischen Vorbildern mit Sprossenkreuz orientiert.
Der Garten liegt geschützt hinter dem Gebäude und wird durch eine Toranlage gesichert. Dieser Bereich ist begrünt, bepflanzt und verfügt über einen schönen, alten Baumbestand. Ein gepflasterter Weg führt zu einem Freisitz am Grundstücksende.
Info Denkmalschutz:
Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in die Denkmalliste der Stadt Kleve aufgenommen. Dort heisst es u. a. :
» Das Haus trägt entscheidend dazu bei, dass die Straße trotz zahlreicher Neubauten noch heute eine besondere, das Stadtbild prägende Identität aufweist. Es besteht aus wissenschaftlichen, künstlerischen, geschichtlichen und städtebaulichen Gründen ein öffentliches Interesse an der Erhaltung und Nutzung des Gebäudes.
Die freistehende Villa wurde im 4. Viertel des 19. Jahrhunderts errichtet, ist zweigeschossig und hat 4 Achsen. Die linke Achse wird im 1. Geschoss von zwei flachen Risaliten betont und im Erdgeschoss durch einen vorgebauten, sechseckigen Erker.
Der Balkon über dem Erker ist verschwunden. Die Fenster der verputzten Villa sind mit Naturstein umrahmt, im Erdgeschoss mit Kartuschen, im 1. Geschoss an der Unterseite mit Girlanden und ander oberen Seite viermal mit sich rücklings an einer Säule lehnenden Frauenfiguren. «
Lage
Diese ansprechende Villa liegt in zentraler Wohnlage an der Tiergartenstraße im Herzen von Kleve. Eine hervorragende Verkehrsverbindung in alle Richtungen ist gewährleistet.
Die Entfernung zur Innenstadt mit Fußgängerzone beträgt nur wenige hundert Meter. Der Tiergartenwald und der Forstgarten mit seiner historischen Parkanlage sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr:
Es handelt sich um eine freisthende Villa, die ursprünglich im 4. Viertel des 19. Jahrhunderts errichtet worden ist, also in der Zeit zwischen 1875 - 1899.
Grundstücksgröße:
1.134 m² ( das Grundstück ist ca. 18 m breit und ca. 63 m tief )
Wohnfläche:
ca. 350 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
4 Zimmer, Erkerzimmer, Diele, Küche, Badezimmer, sep. WC, Balkon
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon, 2 Abstellräume
Dachgeschoss:
Dachstudio, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum mit WC und Anschluss für Waschmaschine
Kellergeschoss:
4 Abstell- bzw. Vorratsräume, Heizungskeller, Diele, Badezimmer, sep. WC
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2