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Stilvolle Villa mit Parkgarten aus der Gründerzeit zu verkaufen. 1
Kaufpreis: € 850.000,00
Grundstück: ca. 4400 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Grundstück: ca. 4400 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Villa wurde 1998 vom Keller bis zum neuen Dach in allen Bereichen grundsaniert- Fußböden, Fenster, Küchen und Bäder, Warm- und Kaltwasser sowie Heizungsanlagen, Sanitäre Einrichtungen, komplett neues Dach, Kellermauern und Außenwände mit Edelstahlplatten gegen aufsteigende Feuchtigkeit versehen, außen 2-KomponentenBitumen-Isolation fundamenttief mit Noppenbahnverklebung, Gas- Elektro-- Telefonzuleitung zur Villa sind ebenfalls neu, die gesamte Elektroinstallation wurde komplett erneuert.
Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus hat ein eigenes Treppenhaus zum 1.OG (nutzungsinteressant).
Im Nebengebäude gab es keine Massageeinrichtung, das war eine Garage die zu einem Konferenzraum umgebaut wurde mit Vorzimmer und Toilette ( 90 m2).
die Wohnung im Nebengebäude hat ca. 75 m2 (Dachschrägen) mit einer 45 m2 großen Terrasse.
Die Villa wurde ca. 1900 errichtet und besteht aus 3 Wohneinheiten im Haupthaus die alle stabil vermietet sind. In Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss 2 Garagen sowie eine ca 90 qm Gewerbefläche, welche als Massagestudio genutzt wurde. Das Obergeschoss im Nebengebäude ist als Wohnung sofort vermietbar, diese wird im Moment vom Eigentümer als Urlaubs Residenz genutzt.
Das Grundstück ist Ende des 19. Jahrhunderts als Parkgarten angelegt und ca. 1911 in seiner Gestaltung auf den noch heute bestehenden.
Für den expansiven familiären Wohnkomfort und die gesellschaftliche Präsentation ist dieses Bauwerk hervorragend geeignet. Ebenfalls, kann das Anwesen als Ärztehaus, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei oder als ähnliches genutzt werden.
Man kann nur schwierig mit wenig Fotos diese unglaubliche Immobilie im Herzen von Altenburg vorstellen. Gern senden wir Ihnen weiter Fotos zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Die Pkw- Zufahrt in das Grundstück, zum Parkplatz ohne Garagen und der Fläche vor dem Hauseingang ist LKW- tragfähig verdichtet und mit Granitsplit abgedeckt.
Alle Seiten der Villa sind Einsicht dicht bepflanzt, ca. 170 cm hoch.
Sämtliche Fenster des Haupt- und Nebengebäudes wurden neu eingebaut.
Im Haupthaus wurden alle Fenster neu in Eiche gefertigt und mit Wärmeschutz- Thermophen-
Scheiben versehen. Straßenseitig sind die Scheiben zudem mit der höchsten Schallschutz- Klasse ausgestattet.
Jede Etage im Hauptgebäude hat eine hochwertige 3/4 gekacheltes Vollbad mit Handwaschbecken, Duschwanne, Duschkabine, Toilette und Bidet.
Ebenso ein gleich gekacheltes Gäste WC mit Handwaschbecken.
Jede Etage hat eine eigene Gas- und Elektrozählanlage in einem Zählerraum im Keller sowie Kaltwasserzähler in den Etagen, Warmwasseraufbereitung und Heizungswärme werden je Etage mittels einer Gas- Durchlauftherme erzeugt. Systemgleich das Nebengebäude.
Lage
Thüringen und inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land. Mit ihren etwa 33.000 Einwohnern ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen.
Altenburg befindet sich fast in der Mitte des Städtedreiecks LeipzigChemnitzGera. Die Stadt liegt 28 km nordöstlich von Gera, 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz und 31 km nördlich von Zwickau.
Die stilvolle Villa befindet sich in einer absoluten Traumlage am südlichen Stadtrand von Altenburg.
Unweit von der Villa befindet sich die herrliche Teichpromenade mit dem einzigartigen Insel Zoo. In näherer Umgebung gibt es Natur Badestellen, Grillplätze, Schwimmhallen, See Camping und noch ganz viele weiter Freizeit Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 222,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: www.jbi-gera.de nätürlich auch in mobiler Version.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 358,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1