Stilvolles Wohnen in Ruhe und Natur 1

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 2330 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 2330 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.11 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Landhausvilla wurde im Jahr 2008 in hochwertiger Bauweise auf einem ca. 2.330 m² großen Grundstück im landschaftlich reizvollen Heideort Handeloh errichtet und wird Sie schon auf den ersten Blick beeindrucken. Es erwartet Sie stilvolle Eleganz in höchster Bauqualität gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept. Sie betreten das repräsentative Grundstück durch ein elektrisches Tor und gelangen über die gepflasterte Auffahrt direkt zum Haus. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Schon der 8 m hohe, imposante Eingangsbereich wird Sie begeistern. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit hellen, großflächigen Feinsteinzeug Fliesen ausgelegt. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den Wohnbereich, der einen herrlichen Blick in den Garten und die Natur bietet. Im Zentrum des Raumes sorgt ein stilvoller Kamin für ein gemütliches Wohngefühl. Die ca. 25 m² große Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsfläche bietet jeglichen Komfort und ist u.a. mit einem Weinkühlschrank ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Gäste-WC, ein separater Garderobenbereich sowie der direkt an die Doppelgarage angrenzende Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,80 m² verfügt über 3,5 Zimmer, die alle mit geschmackvollem Parkett ausgelegt sind. Die 2 großzügigen Bäder und die schöne Galerie vervollständigen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die Dusche, die wie das ganze Haus mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und optimal mit Weitblick nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie über einen eigenen Trinkwasserbrunnen. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Gemeinde H a n d e l o h liegt am Rande des Landschaftsschutzgebiet Büsenbachtal. Unmittelbar vor der
Haustür beginnt die Natur; die hügelige Heidelandschaft lädt
zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Gemeinde Handeloh
verfügt über einen Bahnanschluß und Busverbindungen die zum HVV-Netz gehören. In Handeloh selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Hausarzt. Der Schulbus ist nah und bringt die Kinder bequem und sicher zu den weiterführenden Schulen nach Buchholz oder Tostedt. Das ca. 15 Minuten entfernte Zentrum von Buchholz bietet ein breiter gefächertes Angebot sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Schwimmbad usw.. Vom Buchholzer Bahnhof erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg mit dem Zug in ca. 20 Minuten, mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Lage mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung und unverbautem Hinterland.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 75,11, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen