*** Stilvolles Wohnen mit Renditepotential *** im trendigen Konz Könen (ideal für Lux Pendler)

Kaufpreis: € 507.000,00

Wohnfläche: ca. 323 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 964 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 507.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 323 m²

Grundstück: ca. 964 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 141.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein architektonisch ausgeklügeltes Raumwunder mit Einliegerwohnung im trendigen und Infrastruktur starken Konz Könen ( ideal für LUX-Pendler). Ca. 1980 wurde dieses Eigenheim mit Höhenblick in ruhiger reiner Wohnlage auf einem ca. 964m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.

In der eigentlichen Maisonettenhaupteinheit beläuft sich die reine Wohnfläche auf stolze ca. 224m², darauf verteilen sich im EG ein sehr geräumiger Wohn- Essraum, zwei mögliche Schlaf- bzw. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste WC sowie eine moderne Wohnküche mit Abstellraum. Die großzügige Wohndiele lässt sich problemlos in ein zusätzliches Zimmer mit Terrassenzugang umwandeln. Nach Absprache übernimmt der Eigentümer diese Umbaumaßnahme noch gerne. 3D-Graphiken liegen bereits vor.

Die ca. 99m² große Einliegerwohnung im OG besteht aus einem Wohnraum, zwei Schlafräumen, einem Tageslichtduschbad, einer Küche und einem Gäste WC. Das Highlight in der momentan separat genutzten Einheit ist die ca. 39 m² große Panoramaterrasse mit Weitblick über die Saar. Diese Wohnung kann leicht wieder in die Haupteinheit zurück integriert werden, so dass Sie zum Eigenbedarf über die komplette ca. 323 m² große Wohnfläche verfügen.

Im UG befinden sich alle für Wohnzwecke notwendigen Anschlüsse sowie ein weiteres Tageslichtduschbad mit WC. So kann diese Ebene mit jetzigem Hobbyraum, Wasch-, Lagerräumen und Gästezimmer mit minimalem Aufwand zu weiterem Wohnraum werden.

Im stilvollen Haupthaus werden Sie zunächst in einer geräumigen Wohndiele mit direktem Zugang zum Gartenbereich empfangen. Das absolute Highlight ist der repräsentative Wohnraum. Die durch große Glaselemente licht durchfluteten Räume, elegant und stilvoll auf zwei Etagen verteilt, verbunden durch eine maß gefertigte Treppe, bieten optimale Raumaufteilung und Wohlbefinden. Neben dem soliden Parkettboden sorgt hier zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme und Atmosphäre. Die hochmoderne und schicke Wohnküche mit freistehender Kochinsel mit Abstellraum ist speziell auf die Immobilie zugeschnitten.

Der gewachsene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein. Hier sind Sie ungestört, der Gartenbereich ist nicht einsehbar und ist sogar über eine separate Zufahrt erreichbar, ein 2010 geschaffener Freisitz mit Glasdach rundet den luxuriösen Charme der Immobilie ab.

2010 wurde die Heizanlage komplett modernisiert, wie auch die zentrale Warmwasserversorgung und der Sicherungskasten. Neben zwei Garagen finden ca. 3-4 weitere PKW ihren Stellplatz auf dem Grundstück.

Lage

Könen mit seinen ca. 2.225 Einwohnern liegt als größter Stadtteil von Konz (Eingemeindung 1970) wunderschön links der Saar, an Wald und Weinbergen. Durch die zentrale Lage am Zusammenfluss von Saar und Mosel bietet sich Könen als idealer Standort für Rad-, Wander- und Schiffstouren ins Dreiländereck an.

Könen hat sich einerseits seinen ansprechenden dörflichen Charakter mit historischen Bauten erhalten- im Rahmen der vom Innenministerium anerkannten Dorferneuerung hat die Gemeinde hier große Pläne - verfügt andererseits als bedeutender Wirtschaftsstandort aber auch über ein beachtliches Gewerbegebiet mit Einzelhandel, Baumarkt, mehreren großen Discount-, Textil-, Elektronik- und Einkaufsmärkten.
Als besondere Attraktion Könens gilt der Segelflugplatz auf der Höhe über Könen, durch den man die schöne Landschaft zwischen Saar und Mosel aus der Luft erleben kann.

Weiterhin gibt es Reitanlagen, einen Fußballplatz, eine Boulebahn , Campingplatz, Angelweiher, Grillhütte, ein Fitness- und Wellnesscenter sowie eine Turnhalle mit Bürgerhaus und Jugendräumen. Neben dem Fußballplatz befindet sich eine Tennisanlage mit Clubheim. Die Freizeitgestaltung wird durch ein breit gefächertes Angebot von über 20 Vereinen bereichert.

Könen bietet eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung und eine Grundschule mit Halbtagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man in Konz (3km). Das grenznahe Luxemburg erreicht man in nur 10 Autominuten. Als Wohnort noch attraktiver ist Könen im Allgemeinen bereits jetzt durch den aktuellen Bau einer Ortsumgehung der B51, deren Fertigstellung bereits für den Sommer 2017 terminiert wurde.

Sonstige Angaben

Zusätzlicher Hinweis
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Honorarhinweis
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 5, Flurstück: 125, Gemerkung: Könen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet