Super Rendite auf Eigenkapital Berlin Schöneberg S-Bahn Friedenau 2

Kaufpreis: € 110.500,00

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.500,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung 2 OG (ohne Fahrstuhl) verfügt über 3 Zimmer, Bad sowie einem Flur, einem Kellerraum und KFZ-Stellplatz. Die Küche sowie das Bad ( Badewanne und Fenster) sind modern gefliest. Die Fenster bestehen aus Holz-Doppelrahmenfenstern. Die Wohnung verfügt über Innenhof/ grüne Parkanlage. Dort findet man einen ruhigen Platz die Natur zu genießen. Alle Räume sind mit Tageslicht versehen, sie haben eine Deckenhöhe von über ca. 2,65m. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein großer Kellerraum sind vorhanden. Der Kellebereich ist absolut trocken und ordentlich. Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt (Warmwasser, Heizung). Die Außen- Fassade wurde ca. 1995 neu gedämmt Fassade und Dach ca. 2006. Unter dem Laminat befinden sich alte lackierte Holzdielen. Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz und einem Erbbaurechtsvertrag, welcher 2004 für weitere 99 Jahre abgeschlossen wurde. Bei dem Verkauf handelt es sich um eine vermiete, sehr gepflegte Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Moderniesiert
Steuervorteile
Zustand-gut
Bushaltestelle vor der Tür
Erbbauzins: monatlich 35,78€
Denkmalschutz: 2,5 % Abschreibung

Lage

Umfangreiches  Video siehe  unter
https://youtu.be/iby0G41Ux3Y

Tempelhof-Schöneberg gehört zu Berlin und ist im Süden angesiedelt. Über die Bundesautobahn A 103, welche weniger als 4 km entfern liegt, erreicht man sehr gut den Berliner Ring (A 100). Tempelhof-Schöneberg hat mehrere S-Bahnanschlüsse, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Umgebung der Wohnung ist mit grünen Innenhöfen ausgestattet, welche einen Kinderspielplatz involvieren. Die Buslinie 246 hält direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer vom Courtage-Satz von 7,14 % inkl. MwSt. beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch eingelegt wird.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert