Sylt in Lintorf: Größzügiges Wohnen in Reetdachvilla - Tiefgarage - Schwimmbad - Kamin - Teich

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 232.6 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1948 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 232.6 m²

Grundstück: ca. 1948 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Anwesen im begehrten Teil von Ratingen-Lintorf, in der Waldseesiedlung. Großzügiges Grundstück in direker Waldnähe mit altem Baumbestand. Hochwertige, luxuriöse Gesamtausstattung im rustikalen Stil mit harmonisch verbundenen modernen Elementen. Großer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Gegenstromanlage und Dampfbad, große Tiefgarage, aufwändig angelegter Garten mit Teich. Permanent modernisiert und optimiert.
Wir bieten an in exklusiver Alleinvermarktung an:

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im begehrten Teil von Ratingen-Lintorf in der Waldseesiedlung und ist von vergleichbaren, exklusiven Villen in der Nachbarschaft umgeben.

Der hoch gewachsene Baumbestand auf dem Grundstück und die direkte Nähe des Waldes vermitteln ein Gefühl des Schutzes, der Ruhe und Geborgenheit.

Die äußerst hochwertige Gesamtausstattung im rustikalen Stil mit harmonisch verbundenen modernen Elementen darf als einzigartig angesehen werden.

Beim Betreten des Anwesens verlassen Sie augenblicklich die Hektik des Alltags und tanken neue Energien. Je nach Stimmung und jahreszeitlicher Witterung finden Sie sich gefühlt auf Sylt oder in Kitzbühl wieder.

Auf den einzelnen Ebenen werden im Erd-, Ober- und Dachgeschoß ca. 110 / 98 und 22 m² Wohnfläche angeboten.

Der Eigentümer investiert permanent in die Modernisierung und Optimierung der Immobilie bis ins kleinste Detail. Weder Kosten noch Mühen wurden gescheut.

1982 wurde eine Kernsanierung und umfangreiche Erweiterung der Immobilie mit Krüppelwalmdach und Reetdeckung umgesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

+ Erweiterung des Ursprungshauses incl. Dämmung und Kernsanierung des Ursprungshauses, Bau der Tiefgarage und des Schwimmbades in 1982/83
+ Erneuerung des Reetdaches in 2013
+ Erneuerung der Heizung in 2010
+ Wellnessbereich:
+ Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sprudelbad, Fußmassage, Schwalldusche
+ Dampfbad mit aufwendigem Mosaikdekor und Aroma- sowie Regendusche
+ hochwertige Holzfenster (Mahagoni) mit Wärmeschutzverglasung
+ Erneuerung der Haustechnik, Brennwertkessel
+ moderne Netzwerktechnik (W-LAN)
+ Lackspannfolie in Weiß im Wohnbereich
+ Swarovski-Beleuchtung im Wohnbereich
+ Diele in Alcantara
+ Blitzschutzanlage
+ Öl-Zentralheizung mit 10.000 Liter Tank
+ großzügige PKW-Tiefgarage mit elektrischem Tor (bis zu 4 Fahrzeugen können eingestellt werden)
+ Garage und Waschküche beheizt
+ großzügige Außenküche neben der Terrasse mit Herd, Plancha-Grill und Porzellan
+ ausgebauter Spitzboden
+ Alarmanlage
+ aufwendige Anlage des Gartens und des Teiches mit großer Filteranlage
+ Gartenbeleuchtung
+ 2 Sommerhäuser für Gartenmöbel / Tierstall / Kaminholz
+ Antennenmast

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Ratingen-Lintorf mit direkt angrenzendem Naturschutzgebiet und garantiert hohem Erholungs- sowie Freizeitwert.

Sie wohnen als ruhig und exklusiv in reizvoller Natur, ohne jedoch auf die Annehmlichkeit der unmittelbaren Anbindung an die umliegende Großstädte verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 250 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1984
Energieausweis gültig bis: 05.08.2025

Stichworte:
Nutzfläche: 100,40 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen