Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage in Steinbach-Hallenberg

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 239 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: 8 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 239 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und kompletter Unterkellerung wurde in Fachwerkbauweise errichtet. An der hinteren Hausseite befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ehem. Werkstatt, Garage, Stallungen und Dachbodenlagerraum. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich am OG ein Balkon (Freisitz) zum Verweilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Es wurden bereits Modernisierungen durchgeführt (Dach, Fenster, Gas-Heizung), Restmodernisierungen und Renovierungen sind erforderlich. Das Wohnhaus ist frei gezogen.
Das Wohnhaus bietet im Erd- und Obergeschoss einer Familie mit 2-3 Kindern ausreichend Platz und könnte nach den notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Mit Nutzung des Dachgeschosses hätten auch 2 Generationen ausreichend Wohnraum zur Verfügung.

Lage

Die Kleinstadt Steinbach-Hallenberg liegt im Haseltal, am Fuße des Thüringer Waldes am Südwesthang im Haseltal, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und hat ca. 5.000 Einwohner. Die Entfernung zur ehemaligen Kreisstadt Schmalkalden beträgt ca. 8 km. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Arzt, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten sind am Ort. Zahlreiche kleine Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe prägen die Wirtschaft am Ort. Die Burgruine Hallenburg ist das Wahrzeichen der Stadt. Die reizvolle waldreiche Umgebung bietet alle Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung sowie Sportmöglichkeiten in den nahe gelegenen Wintersportgebieten rund um Oberhof und des Höhenwanderweges Rennsteig, der ca. 4 km nördlich von steinbach-Hallenberg liegt. Der Ort und seine Nachbargemeinden haben zahlreiche erfolgreiche Wintersportler, wie z. B. die Biathletin Kati Wilhelm, die ein Café in Steinbach-Hallenberg betreibt, hervorgebracht.

Das Wohngrundstück befindet sich in Zentrumsrandlage von Steinbach-Hallenberg, an der Durchgangsstraße aus Viernau kommend.
Das eben gelegene Grundstück hat eine Größe von 239 m² und zu ca. 75 % überbaut. Die Bebauung mit dem Wohnhaus erfolgte straßenseitig unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Links und rechts vom Wohnhaus gibt es Toreinfahrten zur ehemaligen Werkstatt und zur Garage im hinteren Nebengebäude. Im Erdgeschoss der ehemaligen Werkstatt könnte eine zweite PKW-Garage eingerichtet werden. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, eingefriedet bzw. besteht an der hinteren Grundstücksseite Grenzbebauung durch das Nebengebäude.

Es besteht die Möglichkeit, in der Nähe des Wohnhauses ein Gartengrundstück mit ca. 1000 m² für Freizeit- und Erholungszwecke mit zu erwerben (siehe Kaufoption). Der Garten ist im Kaufpreis enthalten.
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Sonstige Angaben

Raumaufteilung:

KG:Kellerflur, Waschraum, 3 weitere Kellerräume

EG:Windfang, Diele (Flur), WC, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer,
Schlafzimmer, Heizungsraum (Gastherme)

OG:Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer 8ehem. Küche), Bad, WC
DG:Flur, 3 Zimmer, 2 kl. Zimmer (Kammern)

Spitzboden: nicht ausgebaut (Firsthöhe ca. 1,50 m)

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² über 3 Etagen.

Kaufoption:
Kaufoption:
Es besteht die Möglichkeit, in der Nähe des zu verkaufenden Wohnhauses, ein Gartengrundstück mit zu erwerben. Es handelt sich um eine, noch zu vermessene Teilgrundstücksfläche von ca. 1.000 m², welche nicht bebaut ist. Es liegt im Arzgrund. Der Garten ist im Kaufpreis für das Wohnhaus enthalten.