Terrassen-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad + Wohlfühlcharakter im Blumenviertel

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: kurzfristig/n.V.

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 2.550,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

bezugsfrei ab: kurzfristig/n.V.

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Inmitten des beliebten und exklusiven Blumenviertels von Köln-Junkersdorf ist die zur Vermietung angebotene 82m² große 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss eines kleinen 6 Parteienhauses gelegen. Die Wohnung ist ideal zugeschnitten für ein Paar oder für einen Single.
Die Eingangsdiele der Wohnung ist schön gestaltet, verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenbereich und bietet zudem die Möglichkeit sämtliche Räume der Mietfläche zu erreichen. Das einladende Entrée wird durch die beiden großzügigen Doppeltüren des Wohnraumes sowie des Schlafzimmers nochmals unterstrichen - zudem sind die Räume somit tageslichtverwöhnt.
Das Wohnzimmer ist geräumig geschnitten, sodass neben einer gemütlichen Sofalandschaft auch ein Essbereich eingerichtet werden kann. An den warmen Tagen im Jahr lädt die nach Süden ausgerichtete, sonnenverwöhnte Terrasse mit rund 21m² Fläche zum Sonnenbaden und geselligen Verweilen ein. Und falls es Ihnen zu sonnig wird, spendet die vorhandene Markise in diesen Momenten Schatten.
Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnraum. Die vorhandene Einbauküche kann in der Mietfläche verbleiben und weiter genutzt werden - eine Abstandszahlung oder Miete fällen hierfür nicht an.
Tageslicht erwartet Sie auch im hochwertig ausgestatteten Badezimmer.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im hauseigenen Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss/Untergeschoss des Hauses.
Reichlich Stellfläche bietet Ihnen auch das große Schlafzimmer der Wohnung, in dem ohne Weiteres ein ausladender Kleiderschrank Platz finden wird. Die leichten Dachschrägen auf der anderen Seite des Zimmers schaffen ein Wohlfühlambiente.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sind im Haus ebenfalls vorhanden und stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Mietfläche verfügt bereits über eine hochwertige Ausstattung und wird im Zuge der Neuvermietung modernisiert, sodass folgende Ausstattungsmerkmale zu Mietbeginn gegeben sein werden:
* Die Wohnung ist weiß gestrichen
* Das Schlafzimmer besitzt einen neu- + hochwertigem Parkett ausgestattet
* hochwertige helle Granit/Feinsteinzeug Fliesen sind im Wohnraum, Küche und Flur verlegt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung wird ein behagliches Wohnambiente geschaffen
* helle Fliesen sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden, zudem ist das Waschbecken in einen hochwertigen Granitwaschtisch eingelassen
* sämtliche Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und die bodentiefen Fensterelemente sind zudem abschließbar
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Terrasse mit Markise
* Kabel-Fernsehen

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit direkter Warmwasseraufbereitung. Die Heizkosten sind auch bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, ebenso die Kosten der Grundsteuer, der Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Wohngebäudeversicherung etc.
Lediglich die Kosten für dien privaten Haushaltsstrom sind direkt an den jeweiligen Energieversorger zu zahlen.

Lage

Der Stadtteil Junkersdorf ist eine der bevorzugten Wohnlagen von Köln, liegt etwa 6 Kilometer von der Innenstadt entfernt, jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald.
Die Bebauung im sogenannten Blumenviertel, in dem sich auch die angebotene Wohnung befindet, sieht überwiegend stilvolle alte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Sämtliche Straßenzüge in diesem Gebiet stehen ausschließlich Anwohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Infrastruktur in Junkersdorf ist hervorragend; Grundschulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf (u.a. Banken, Bäckereien, Blumenladen, Apotheken, Supermarkt, Reinigung etc.) befinden sich direkt im Ort und sind vom Haus aus fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lassen zahlreiche Restaurants in Junkersdorf keine Wünsche offen.
Auch die nächsten Bahnstationen der Linie 1 auf der Aachener Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso steht Ihnen einen Busverbindung von Junkersdorf nach Weiden zum S-Bahn-Anschluss oder nach Bocklemünd zur Verfügung..
Das moderne Einkaufszentrum Köln-Weiden (Rheincenter, ca. 180 Shops, Restaurants + Cafés) ist mit dem Auto nur 5 Minuten oder mit der Straßenbahn lediglich 8 Minuten entfernt gelegen. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbepark Marsdorf sowie mit dem Handelshof in Müngersdorf ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der nahe gelegene Stadtwald mit seinen kleinen Seen und Weihern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten die grüne Oase zieht sich bis nach Sülz und ermöglicht es zahlreiche, herrliche Lauf- und Spazierstrecken zu erkunden.
Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft auch das Rheinenergiestadion, der Heimspielstätte des 1.FC Kölns, in dem in den Sommermonaten vereinzelte Events stattfinden.
Durch das Autobahnkreuz Köln-West ist ein zügiger Anschluss an die A1 sowie die A4 gegeben.

Sonstige Angaben

Einen Besichtigungstermin bieten wir jederzeit, flexibel, nach vorheriger Terminabsprache an!

Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015