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Tierhalter und / oder Gastronom gesucht! Vielseitige Liegenschaft mit Nebengebäude in Gummersbach Lützinghausen
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 1026 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 1026 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Westen von Gummersbach, ca. 5,2 km vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese freistehende Liegenschaft mit Nebengebäude im Gummersbacher Ortsteil Lützinghausen.
Das ca. um 1900 massiv errichtete Gebäude, mit einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Der Keller und das Erdgeschoss dienen der Gastwirtschaft, welche zurzeit nur noch für Gesellschaften und zu besonderen Anlässen betrieben wird.
Die Gastwirtschaft umfasst u. a. einen großem Thekenbereich, Gastraum, Tanzfläche, DJ-Kabine, Spielbereich (Kicker/Billard etc.), weiterer Gastraum, Toilettenanlagen, Küche mit Verkauf nach Außen möglich, Keller, Kühlhaus und einen großen Biergarten. Die Gastwirtschaft ist nicht an eine Brauerei gebunden.
Vorstellbar ist hier auch ein Umbau in einen großen Wohnbereich!
Im Obergeschoss befindet sich die Betreiberwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und Bad. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht als Stauraum zur Verfügung.
Das Gebäude erhielt ca. in den 1970er Jahren einen massiven Anbau, das Ursprungsgebäude wurde mit Bruchstein und ausgemauerten Fachwerk errichtet. Um 1995 kam eine Dämmfassade sowie neue isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden hinzu. Die Ölzentralheizung wurde um das Jahr 2000 erneuert.
Die Außenanlagen umfassen einen Parkplatz für bis zu 12 Pkw und noch viel mehr Motorräder, einen nach Süden ausgerichteten Biergarten mit einer herrlichen Fernsicht ins Tal. Die vorhandene Scheune mit Satteldach misst ca. 6 x 8 m in der Länge und Breite und eignet sich auch als Tierunterstand z. B. für Pferde oder andere Haustiere.
Welche Nutzung Sie auch bevorzugen, bei diesem Objekt ist vieles möglich und wartet auf Ihre Inspiration.
Objektdetails:
Grundstück ca. 1026 m²
12 Parkplätze
Biergarten ca. 36 Sitzplätze
Scheune
Garten
Gastwirtschaft ca. 42 Sitzplätze
ca. 180 m²
Wohnung ca. 75 m²
Ölzentralheizung
Dämmfassade
Iso-Kunststofffenster teilw. Sicherheitsverglasung
teilw. elektr. Rollläden
DSL
Sat-Anlage
Brauereifrei
Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.
Lage
Der Ortsteil Lützinghausen ist vom Gummersbacher Stadtzentrum ca. 5 km entfernt und bietet mit seinen grünen Wiesen und Wäldern ein gutes Naherholungsgebiet für seine Bewohner und Besucher.
Mit rund 52.000 Einwohnern ist Gummersbach die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und liegt im Süden von Nordrhein Westfalen. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Stadt Gummersbach von einer Industriestadt in ein Dienstleistungs- und Einkaufszentrum entwickelt.
Die Schullandschaft der Stadt besteht aus neun Grundschulen, einem Gymnasium, einer Haupt- und einer Gesamtschule sowie zwei Realschulen in städtischer Trägerschaft.
Daneben gibt es zwei berufsbildende Schulen sowie für die Hochschulbildung ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen und der Campus Gummersbach der Fachhochschule Köln. Haupt-Einkaufsstraßen in der Stadt sind die als Fußgängerzone dienenden Straßen Kaiserstraße und Hindenburgstraße zwischen dem Einkaufszentrum Bergischer Hof und dem Busbahnhof sowie das in diesem Jahr neu eröffnete Forum Gummersbach auf der ehemaligen Industriefläche Steinmüller.
BAB Anbindung
A4 Olpe Köln Anschlussstelle Gummersbach und Reichshof/Bergneustadt
A45 Dortmund Frankfurt Anschlussstelle Meinerzhagen
Öffentlicher Nahverkehr
Buslinie 316 Lützinghausen Strombach Dieringhausen
Buslinie 317 Lützinghausen Gummersbach Ründerroth
Bahnhof Gummersbach Köln
Bahnhof Gummersbach - Meinerzhagen
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposees und seiner Bedingungen zustande. Es gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber dem Eigentümer, auch im Hinblick auf Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die vollständige Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben.
Raumaufteilung:
Gastwirtschaft EG:
1.Gastraum vorne
2.Gastraum mit Tanzfläche und DJ-Pult
3.vorderer Thekenbereich
4.hinterer Thekenbereich
5.Spielraum Kicker, Billard oder Dart
6.kleine Empore Restaurant
7.Gastraum Restaurant
Gastwirtschaft UG:
Küche mit Außenverkauf
Keller
Kühlhaus
Wohnung OG:
Treppenaufgang
4 Zimmer
Bad