Tolle DG Wohnung mit 5 Zimmern an östlicher Stadtgrenze Hamburgs

Kaufpreis: € 261.700,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 261.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihre eigene Zukunft und nicht in die Ihres Vermieters.

Zum Verkauf steht eine große Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden und einer Gaube.

Die 5 Zimmer - Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus. Der Garten und die Terrasse sind Gemeinschaftseigentum und können von beiden Parteien genutzt werden. Das Haus und die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand, so dass die Wohnung sofort nach der Übergabe bezogen werden kann.

Das Bad wurde Ende 2014 komplett modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster.
In der 2006 neu eingerichteten Küche ist durch die Gaube genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Im fast 30m² großen Wohnbereich befindet sich ein neuwertiger Kamin, der 2007 eingebaut wurde.

Die Wohnung wurde 2006 durch den Ausbau des Spitzbodens um 2 Kinderzimmer und einen Flur vergrößert.

Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad, sowie 2 weitere Räume die gemäß Teilungserklärung zu der Wohnung gehören.
Da die Kellerhöhe ca. 2,4m beträgt, kann von einem Wohnkeller gesprochen werden. Ein zur Wohnung gehörender Raum wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt. Eine Kellerbar ist hier ebenfalls vorhanden. Die Aufteilung der Räume ist in der Teilungserklärung festgelegt. Es gibt hier Gemeinschaftsflächen und Sondereigentum. Näheres erfahren Sie im Rahmen der Besichtigung.

Die Übergabe ist für den 01.02.2016 geplant, abhängig von der Fertigstellung des neuen Hauses der Familie.

Ausstattungsbeschreibung

Gaube;
Ausgebauter Spitzbogen;
Sauna im Keller;
Buderus Heizung mit Wärmetauscher;
Kamin;
Obstbäume;
Gartenhaus;
Fahrradunterstand.

Lage

Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg. Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal.
Börnsen wird durch den Geesthang geteilt, der während der Eiszeiten geformt wurde. Der obere Geestbereich entstand während der Saaleeiszeit als Grundmoräne. Die Dalbekschlucht entstand, als das Eis der Saaleeiszeit sich zurückzog und das Schmelzwasser einen Weg zum Abfließen suchte. Nach der letzten Eiszeit, der Weichseleiszeit, bildete das Schmelzwasser von Lauenburg bis Wedel den heute noch vorhandenen Steilhang und das Elbe-Urstromtal.

Im Nordwesten Börnsens liegt der Ortsteil Neubörnsen, der an das Naherholungsgebiet Lohe grenzt. Der Sachsenwald ist schnell zu erreichen, ebenso wie die Elbe und die schöne Landschaft in den Vierlanden und an der Elbe.

Das Haus liegt ca. 5 Km von der S-Bahn-Station Bergedorf und dem Bergedorfer Zentrum entfernt. Auch die A 25 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 203,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein