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Top-Angebot, 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Herzen von Grimma
Kaufpreis: € 37.000,00
Wohnfläche: ca. 76.33 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 37.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76.33 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem charmanten denkmalgeschützten Haus in Grimma. Das Gebäude beherbergt 5 Wohneinheiten, die sich auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen.
Die zu erwerbende Einheit im Erdgeschoss verfügt über 3 Wohnräume. Vom Flur aus erreicht man linker Hand die Küche, die mit ihren 2 Fenstern angenehm hell ist. Weiterhin gelangt man in das fast 20 m² große Schlafzimmer. Rechter Hand vom Flur befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und der Zugang zum Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse, an diese schließt sich der Hofbereich des Hauses an. Ebenfalls einen Zugang zum Freisitz hat das Kinder-/Arbeitszimmer, welches vom Wohnraum aus zu begehen ist.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wände sind mit einem weiß gestrichenen Vlies ausgestattet, die Wohnräume verfügen über einen Laminatbelag, Küche sowie das Bad sind gefliest. Komplettiert wird das Verkaufsobjekt durch einen Schuppen im Hof, der ideal zum Verstauen ist. Ebenfalls im Innenhof ist der Außenstellplatz untergebracht.
Das Gebäude war im Juni 2013 von Hochwasser betroffen. Die Sanierung ist abgeschlossen. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die zu verkaufende Wohnung komplett wieder hergestellt. Besonders zu nennen sind dabei die Erneuerung aller Innentüren, der gesamten Elektrik, der Fußböden und Wände, Badkeramik usw.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 4.635 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag ist mit dem Landkreis Leipzig geschlossen.
Lage
Die Stadt Grimma, dessen Wurzeln bis auf das frühe Mittelalter zurückverfolgt werden können, erstrahlt heute fast überall in neuem Glanz. Bei der Jahrhundertflut im Sommer 2002 wurden zahlreiche Häuser der historischen Altstadt zerstört oder stark beschädigt; mittlerweile konnten jedoch fast alle wieder aufgebaut werden.
Grimma besitzt seit 2008 den Status einer großen Kreisstadt, die über eine optimale Infrastruktur verfügt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs haben sich hier genauso Fachgeschäfte angesiedelt. Schulen von der Grundschule bis zum namhaften Gymnasium, Kindertageseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken, Bank- und Postfilialen - alles ist hier in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Die große Kreisstadt besitzt nach zahlreichen Eingemeindungen heute mehr als 30.000 Einwohner und nimmt in ihrer Beliebtheit stetig zu.
Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut aufgestellt: im Norden tangiert die Autobahn A14 mit einer eigenen Abfahrt das Stadtgebiet. Die Autobahn A38 ist durch das nahegelegene Dreieck Parthenaue bestens zu erreichen. Außerdem führt die Bundesstraße 107 durch die Stadt. Bus- und Bahnanbindung sichern beste Erreichbarkeit der Orte in und um Grimma und führen bis nach Leipzig und Dresden.
Durch die Nachbarschaft zur Mulde und den Stadtwald bieten sich vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen