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Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 574 m²

Grundstück: ca. 157 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 574 m²

Grundstück: ca. 157 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde vor 1900 auf einem ca. 157 m² großen Grundstück errichtet. Die Straßenfront sowie die Seitenwände sind in Massivbauweise, die Hofseite sowie alle Zwischenwände in Ständerbauweise bzw. Fachwerk gebaut. Die Innenwände sind teilweise aus Lehmziegel, was für ein gutes Raumklima sorgt. Das Objekt wurde 1992 komplett kernsaniert. Sicherheitsrelevante Elemente für die Statik wurden saniert oder ausgetauscht, genau wie Fenster, Heizung, Strom, Wasser usw. Das Dach ist mit einer PUR- Übersparrendämmung optimal gedämmt und die Hofseite mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die ca. 574 m² große Wohnfläche, verteilen sich auf insgesamt 19 Zimmer. Das Erdgeschoss ist seit 2008 an das Tintenhaus vermietet. Die restlichen Zimmer in den Geschossen 1, 2, 3, 4 und dem ausgebauten Dachgeschoss werden als WG-Hostel genutzt. Auf der Etage 1. gibt es eine Küche, ein Duschbad und drei WG-Zimmer. Auf Etage 2. gibt es keine Küche dafür aber zwei Bäder und vier WG-Zimmer. Auf der 3. Etage gibt es eine Küche, ein Dusch-Bad und drei WG-Zimmer. Auf der 4. Etage eine Küche, ein Vollbad, ein WG-Zimmer, ein Gäste-WC, einen großen Gemeinschaftsraum und eine Dachterrasse. Auf der 5. Etage befinden sich drei weitere WG-Zimmer. Zum Grundstück gehören 3 Stellplätze. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Etagenheizung. Die Zimmer sind individuell eingerichtet und teilweise mit sehr robusten massiv Holzmöbel ausgestattet. Das Objekt wird möbliert verkauft, die Küchen sind voll eingerichtet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich, laut Aussage des Eigentümers, auf ca. 61.000,-€, die laufenden Kosten liegen bei ca. 12.000,-€ im Jahr.

Ausstattungsbeschreibung

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis gemäß § 16a EnEV 2014 vor.

- 7 Bäder
- 3 Küchen
- 3 Stellplätze
- Keller,
- Dachterrasse
- Gas-Etagenheizung

Lage

Die 77 Hektar große Altstadt befindet sich am Westufer des als Innensee bezeichneten Südteils des Schweriner Sees und grenzt an die Stadtteile Schelfstadt im Norden, Werdervorstadt im Nordosten, Ostorf im Süden, die Feldstadt im Südwesten und die Paulsstadt im Westen. Zum Areal gehört der Burgsee der als Bucht durch die Schlossinsel und deren Brücken vom Schweriner See getrennt ist.
Das Objekt liegt ca. 70 Meter vom Marienplatz, hier befindet sich der zentrale Umsteigepunkt des Nahverkehrs der Stadt. Drei der vier Straßenbahn- sowie mehrere Buslinien treffen hier aufeinander. Der Hauptbahnhof befindet sich im benachbarten Stadtteil Paulsstadt, der nach 1990 eingerichtete Haltepunkt Schwerin Mitte liegt auf der Grenze zur Feldstadt.
Teile der Altstadt sind als Fußgängerzone ausgewiesen.

Sonstige Angaben

WICHTIGE DATEN im Überblick:

Nettokaltmiete Ist / Net rent: 49.000,00 € p.a.
Rendite / yield: 8,5 %
Faktor / multiplier: 11,7

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Carsten Eickhoff unter Tel. 0385-202 811 17 oder Mobil unter 0172-315 23 69 gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 574,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen