Top Eigentumswohnung 1. Obergeschoss rechts mitten in Viersen

Kaufpreis: € 202.000,00

Wohnfläche: ca. 72.13 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 202.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.13 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Zentrumsnähe von Alt-Viersen entsteht auf dem Gelände "Am Lücker Stein" (Petersstraße / Willy-Brandt-Ring) eine attraktive und harmonische Wohnbebauung.

Diese gliedert sich im südwestlichen Gebäude in je 3 Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie einer Penthousewohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Kellerraum. Sie sind barrierefrei gestaltet und mit Aufzug erreichbar.
Ein Stellplatz liegt unmittelbar am Gebäude .
Die Wohnungen variieren jeweils pro Etage mit ca. 62 qm, 72 qm und 79 qm Wohnfläche. Es sind jeweils ein Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon geplant. Die Einheit im Staffelgeschoss verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und eine große Dachterrasse. Sie misst ca. 134 qm.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt. Der Erwerber kann bei frühzeitiger Entscheidung auf die Ausstattung Einfluß nehmen.

Alle Wohnungen erhalten ein gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, hochwertige Badmöbel und Armaturen. Die Fußbodenheizung wird von der zentralen Luft-Wärme-Pumpe mit Unterstützung einer Gas-Brennwertzelle betrieben. Nach der ENEV 2016 werden dreifach verglaste Kunststoffrahmen mit Rollläden verbaut. Die Balkone sind jeweils ca. 2,50 m tief und somit komfortabel groß. In den Wohnungen sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum pro Wohnung, ausserdem Gemeinschaftsraum für WM/TR, Fahrradkeller, Heizungskeller. Es wird keinen Aussenzugang zum Keller geben.
Die Abfalltonnen werden diskret im Bereich Carport Platziert sein.

Die Herstellung wird von lokal operierenden Unternehmen unter der Leitung der Firma Dr. Schmitz Ingenieurgesellschaft mbH durchgeführt.

Bei Erwerb ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% an die Volksbank Immobilien GmbH in Viersen zu zahlen.

Ausstattungsbeschreibung

Diele, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Bad, Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Balkon

Auszug aus der Baubeschreibung :
Fussbodenheizung
Parkettboden in den Wohn/Schlafräumen
Küche und Sanitärräume Bodenfliesen
Wände in Q2
Rollläden auf Wunsch elektrisch (Aufpreis)
Bad türhoch gefliest, Dusche bodengleich
Balkon gefliest

Übersicht der angebotenen Wohnungen :
216123AETW EG li217.500,00 €79,042 Z,K,B,Balk.
216123B ETW EG mi172.750,00 €61,682 Z,K,B,Balk.
216123CETW EG re198.500,00 €72,132 Z,K,B,Balk.
216123DETW OG li RESERVIERT
216123EETW OG mi 175.750,00 € 61,68 2 Z,K,B,Balk.
216123FETW OG re 202.000,00 € 72,13 2 Z,K,B,Balk.
216123GETW OG2 li RESERVIERT
216123HETW OG2 mi RESERVIERT
216123I ETW OG2 re202.000,00 €72,132 Z,K,B,Balk.

Lage

Das zentral in Alt-Viersen gelegene Areal wurde von der Firma Theo Lücker komplett saniert. Die gelungene Planung garantiert eine ausgewogene Bebauung mit unterschiedlichen Gebäudeformen. Das Gebiet wurde bewußt nicht voll verdichtet. Dies bedeutet für den Bewohner eher niedrigere Gebäudehöhen, viel Grün und geräumige Platzsituationen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbstständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.kreis-viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahegelegene Niederlande.

Sonstige Angaben

"Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...."

Verehrte Kunden...
... wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Daher müssen Immobilienmakler die Identiät ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 / 4808 600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eigenen oder wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 150.00