**Top gepflegter, 3 Zimmer Altbau, zentral & ruhig gelegen**

Kaltmiete: € 900,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Absprache

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 160,00

Kaution: € 3 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung, befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1920 erbaut wurde.Der Werterhalt und ein gepflegtes Erscheinungsbild dieses Anwesens, sind dem Eigentümer wichtig. Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich umgesetzt.Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm, es herrscht ein harmonisches miteinander.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung hebt sich ab, durch ihre Helligkeit, perfekten Schnitt und natürlich durch ihre Altbauelemente wie: Hohe Decken, Stuck, Flügeltüren und Parkett. Noch ein besonderer Hinweis: Es befindet sich ein hochwertiger Parador- Parkett Boden im Kinder/oder Arbeitszimmer, sowie im Schlafzimmer. Im August letzten Jahres, wurde das Parkett im Wohnzimmer und in der Küche abgeschliffen und neu versiegelt.Alle Räumlichkeiten sind zentral von der Diele aus, zu erreichen.Gerne führe ich Sie wie folgt, durch die schöne Altbauwohnung:Vom Eingangsbereich, erstreckt sich eine Diele mit angenehmen 8 qm. Zur linken Seite, liegt das beeindruckend, große, helle, Wohnzimmer, mit einer Raumgröße von ca.: 27 qm. Der Zugang von der Diele aus, erfolgt durch schöne Flügeltüren. Außerdem gelangen Sie durch einen weiteren Durchgang (rechts vom Raum), direkt in das Kinder.- oder Arbeitszimmer.Das Kinder/Arbeitszimmer, ist sowohl auch links, vom Flur aus, zu erreichen. Auch von diesem Zimmer gibt es einen Durchgang zum Schlafzimmer/siehe Foto. Die Größe dieses Raumes, beträgt ca.: 23 qm.Wir fangen wieder von vorne an: Zur rechten Seite, liegt das ca.: Knapp 5 qm, große Tageslichtbad, mit einer Dusche, diese fällt etwas größer aus, als die Norm. Wir bleiben auf der rechten Seite, ein Raum weiter = Küche, mit Maßen/ ca.: 14 qm. Hier können Sie problemlos eine Essecke planen. Die vorhandene, praktische, weiße EBK, darf auf VB, gerne übernommen werden. Zum Abschluss kommen wir zum Schlafzimmer, ca.: 18 qm groß, ganz hinten rechts. Links zum Schlafzimmer, befindet sich eine weitere Türe, hier kommen Sie auch zum Kinder/Arbeitszimmer.Nicht zögern, life anschauen, es lohnt sich!Was Sie sonst noch wissen sollten:- An Strom und Gas fallen ca. 120 ? im Monat an- DSL verfügbar- Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden- Die Wohnung hat keinen Balkon- Zur Wohnung gehört kein KFZ-Stellplatz.

Lage

Die Adolfsallee gehört zu den beliebtesten Wiesbadener Wohngebieten. Sie ist eine sehr angenehme Kombination aus Wohnen im eleganten Umfeld und der Nähe zur Natur und der Innenstadt. Die Kurparkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Kurhaus, mit seinen zahlreichen Veranstaltungen, sowie das Staatstheater und die über die Wiesbadener Grenzen hinaus bekannte Spielbank, sind zu Fuß zu erreichen.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, runden das vielfältige Angebot, dieser Top-Lage ab.Der Hauptbahnhof mit ICE und S-Bahnanschlüssen (FFM, Flughafen, Mainz, etc.) ist zu Fuß, innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.Zentral gelegen und doch ruhig, bringt die Lage dieser Immobilie auf den Punkt.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : laut Gesetz nicht erforderlich ;
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Für den Mieter fällt keine Provision an.Die Maßeinheiten in qm, unterliegen keiner Gewähr, es sind ungefähre Angaben!Auf Wunsch des Vermieters werden sowohl eine Selbstauskunft als auch eine Auskunft über die SCHUFA (www.schufa.de) vom Mieter abgefragt.Als Makler haben wir für Sie alle Informationen die wir von Eigentümer erhielten zusammengestellt. Für Angaben Dritter wird keine Haftung übernommen.Das Wohnhaus obliegt dem Denkmalschutz und braucht keinen Energieausweis! Das Gebäude genießt eine vorteilhafte und natürliche Bauweise!Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie die Immobilie besichtigen? Bitte füllen Sie die Eingabefelder aus und wir setzen uns mit Ihnen in Kontakt, um einen passenden Termin zu arrangieren.Die Wohnung ist nur an solvente Mieter zu vergeben!

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen