Top gepflegtes Einfamilienhaus 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Platz für Sie und Ihre Lieben, ein Anwesen das wohnen zum Zuhause macht. Das großzügige Einfamilienhaus mit seinen 150 qm Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen, und hätte sogar noch Potential für weitere Wohnfläche im Dachgeschoss. Aufgeteilt ist das im Jahr 1971 komplett renovierte Anwesen folgendermaßen: im untersten Geschoss, der Eingangsebene, gelangt man vom Flur wahlweise ins erste Obergeschoss oder auch gerne in einen 20 qm großen Raum, der als Büro oder Gästezimmer geradezu prädestiniert wäre. Ein Duschbad und ein Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Etage höher findet man die Küche, ein Wohn- + Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum großen Balkon auf dem Sie sicherlich sonnige Stunden erleben werden, sowie ein Bad Wanne. Den privaten Bereich finden Sie im 2.Obergeschoss. Dort stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, und ein "vorbereitetes" Bad zur Verfügung. Im obersten Geschoss wäre, wie bereits erwähnt, Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder eine Studio. Ein kleiner privater Hof, 3 Garagen und Platz für 2 PKW-Stellplätze stehen den neuen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung aus 2004, Isolierverglasung, massive Holztreppen, handgefertigte Türen, 3 Garagen, Gewölbekeller, 2 Balkone Südseite

Aufteilung:
KG-Aufteilung: Heizraum, 1 Raum mit ca. 20 m² ausgebaut, Duschbad
EG- Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Tageslicht
OG-Aufteilung: 4 Schlafzimmer, Bad vorbereitet, Anschlüsse vorhanden, Balkon
DG- Aufteilung Studio ausbaufähig

Lage

Baalborn: Die Autobahnen A6 (Mannheim-Saarbrücken) und A63 (Kaiserslautern-Mainz) sowie das Zentrum von Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 7-10 Minuten. Baalborn ist ein Ortsteil der rheinland-pfälzischen Gemeinde Mehlingen. Die Baalborner Heide ist eine der größten zusammenhängenden Heidegebiete in ganz Süddeutschland. Das Dorf Baalborn ist aus einem einzelnen Bauernhof entstanden. Baalborn ist seit 1969 ein Ortsteil der Gemeinde Mehlingen. In Baalborn sind ein Holzrückunternehmen, eine Schreinerei für Designermöbel sowie eine Parfüm- und Kosmetikfabrik ansässig. Im Jahr 2008 wurde auf dem Grundstück der örtlichen Kosmetikfabrik ein Museum eröffnet. Ein Brotauto einer nahegelegenen Mühle kommt jeden Mittwoch, versorgt die "Baalborner" mit Kuchen oder Brot, und nimmt die Bestellung zur Samstagsauslieferung entgegen. Der Ort Baalborn verfügt zusätzlich über einen Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Anwesens.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2