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Top Immobilie - Weiter Blick ins Grün! 1
Kaufpreis: € 144.900,00
Wohnfläche: ca. 92.26 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 144.900,00
Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 238,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92.26 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss, eines kleinen Mehrfamilienhauses. Auf jeder Ebene liegen zwei Wohnungen, sind pro Haus insgesamt also nur 6 Wohnungen.
Diese Wohnung, befindet sich auf der dritten Etage des Hauses. Sie gliedert sich in drei wohnliche Zimmer, sowie dem hochwertig eingerichteten Bad, der modernen und großen Küche mit einem Zugang zum Balkon.
Abgerundet wird diese Komfortwohnung mit einem Kellerraum im Erdgeschoss und einem eigenem Stellplatz in der Carportanlage vor dem Wohngebäude.
Die gepflegte Immobilie wird durch eine ortsansässige Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.
Die hell und großzügig geschnittene Wohnung besticht durch einen wohl durchdachten Grundriss und der gehobenen Ausstattung.
Alle Räume sind vom Flur abgehend.
Das Esszimmer mit bodentiefen Fenstern wurde mit dem Flur verbunden und wirkt so sehr großzügig und hell.
Das Wohnzimmer stellt den größten Raum der Wohnung da. Beim Betreten fällt sofort die imposante Gaube ins Auge. Hochwertiges Parkett fungiert hier als Fußbodenbelag.
Die Küche wurde mit gediegenen Einbauten in Höhe von 20.000 € inklusive allen wichtigen elektrischen Geräten (Miele) ausgestattet und stellt Kaufbestandteil dar.
Von hieraus ist hier Idealerweise auch der Zutritt zum Balkon.
Als Fußbodenbelag wurde hier ein Designbelag gewählt. Ein kleiner Wirtschaftsraum fand hier ebenfalls seinen Platz.
Das Badezimmer wurde im Jahre 2013 für 28.000 € neu gestaltet.
Eine große (90x170cm) ebenerdige Dusche mit Glaswänden, moderne Fliesen und hochwertige Armaturen verwandeln dieses zu einer echten Wohlfühloase.
Eine elektrische Fußbodenheizung rundet das äußerst gelungene Gesamtbild ab.
Alle Räume wurden mit Ganzglastüren ausgestattet. Dies wirkt zum einen sehr edel, zum anderen wurde auch hier wieder an die Lichtdurchflutung gedacht.
Zu diesem beeindruckenden Kaufangebot gehören, wie schon beschrieben weiterhin ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Carportanlage. Des Weiteren stehen allen Nutzern ein Waschraum, sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt aktuell 238,00 €. Hierin enthalten sind 51,25 € für die Instandhaltungsrücklage.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanleger erwerben, sind folgende Kosten im Monat umlagefähig: 152,76 €, bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 500,00 €. Somit würde ein Ertrag von ca. 415,00 € im Monat verbleiben.
Lage
Mitten im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die BARLACHSTADT Güstrow. Die Idyllische Lage, Seen, Flüsse und ein gut ausgebautes Rad-, Reit- und Wanderwegenetz bieten ein breites Spektrum der Freizeitgestaltung.
Die Stadt zählt aktuell rund 29.000 Einwohner.
Die nächstgrößeren Städte, wie Schwerin und Rostock sind in einer knappen Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben. Energieausweis nach Verbrauch: Energieverbrauch 98,0 kWh; Energieträger Erdgas; Gültig bis 09.09.2018; Bj. 1994; Energieeffizienzklasse D; inkl. Warmwasser.
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Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3