TOP-INVESTMENT Attraktives Industriegrundstück im Gewerbegebiet Eching-Ost 1

Preis: € 10.000.000,00

Grundstücksfläche: ca. 19741 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 10.000.000,00

Käuferprovision: 6,25% der Kaufpreissumme inkl. der ges. mehrwertsteuer

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 19741 m²

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet "Eching-Ost" ca. 17km nordöstlich vom Münchner Innenstadt entfernt.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 19.741m², davon ist ca. 3700m² mit einem Bürohaus und zwei große Werkshallen die durch einen Sozialtrakt miteinander verbunden sind überbaut. Dementsprechend steht Ihnen eine Freifläche von ca. 16.000m² inkl. der Zu- und Abfahrtsfläche zur Verfügung.

Das Objekt kann auf Wunsch leer und unvermietet übergeben werden.

Die Länge des Grundstücks beträgt ca. 58m (Straßenfront), die Tiefe ca. 340m. Die Grundstücksform ist abmessungsmäßig als lang gezogenes Parallelogramm ausgebildet.
Sämtliche Geh- und Fahrflächen sind asphaltiert bzw. größtenteils mit Betonverbundsteinpflaster oder mit Betongehwegplatten befestigt.

Der Bebauungsplan weist für dieses Grundstück folgende Daten aus:
GI - Industriegebiet (das Grundstück kann zum Gewerbegrundstück umgeändert werden, da alle Nachbarschaftsgrundstücke als Gewerbegrundsücke ausgewiesen sind)
GRZ - Grundflächenzahl als Höchstmaß 0,52

-attraktives Industriegrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 19.741m² im Echinger Gewerbegebiet.
-Freifläche insgesamt ca. 9.000m²
-moderne LKW-Waschanlage(2015)
-die Übergabe ist ab sofort möglich
-ein Energieausweis für das Gewerbeobjekt liegt uns derzeit nicht vor, wurde jedoch bereits beantragt

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartner: Ahmad Zabihi

ELBBLICK-IMMOBILIEN UG(haftungsbeschränkt)
Mundsburger Damm 52
22087 Hamburg
Tel: 040- 22 600 952
Mail: [email protected]

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet, Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf
EUR 268.200,00. Sowohl die neu errichtete LKW-Waschanlage, als auch das Bürohaus im Vorderbereich der Anlage wird derzeit von der Verwaltung betrieben bzw. genutzt. Somit sind weitere Mieteinnahmen für diese Flächen im Falle einer Fremdvermietung hinzuzurechnen.
Auch sind einige Freiflächen derzeit im unvermieteten Zustand.

Sämtliche Mietverträge haben eine unbefristete Laufzeit, können jedoch mit einer Frist von drei Monaten beidseitig gekündigt werden.
Somit stehen Ihnen alle Optionen offen, Sie können die Immobilie entweder mit den bestehenden Mietverhältnissen weiterführen, und das Objekt als Renditeobjekt nutzen.
Auch kann Ihnen das Objekt kurzfristig leer geräumt und ohne jegliche Mietverhältnisse übergeben werden.

Nachfolgend eine Aufteilung des Grundstücks:

Bürogebäude: 442,37m²
Halle I: 1.334m²
Halle II: 1.596 m²
Freifläche: 9.000m²
Büro- und Sozialtrakt (Verbindung der Hallen I+II): 309m²

IST-Mieteinnahmen p.a.: EUR 268.200,00
SOLL-Mieteinnahmen p.a.: EUR 568.200,00
Faktor: 17,6
SOLL-Nettorendite: 5,7%

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartner: Ahmad Zabihi

ELBBLICK-IMMOBILIEN UG(haftungsbeschränkt)
Mundsburger Damm 52
22087 Hamburg
Tel: 040- 22 600 952
Mail: [email protected]

Lage

Das zum Verkauf stehende Gewerbegrundstück befindet sich ca. 1 km östlich der Autobahn A 9 im Bereich des Gewerbegebietes "Eching-Ost".
Bei der Straße handelt es sich um eine dreispurige ausgebaute, asphaltierte Straße in einem Gewerbe- und Industriegebiet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesautobahn A 9, der S-Bahnlinie S 1 (Freising) und mehreren Buslinien (694, 695 und 697) als hervorragend zu bezeichnen.

Entfernung zum Zentrum:
zur Gemeindeverwaltung Eching: ca 2,3km
zum Rathaus München, Marienplatz: 23,5km
zum Flughafen München: 12,9km

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte:
Lagerfläche: 2930,00 m², Gesamtfläche: 19741,00 m², Bundesland: Bayern