Top-Kapitalan-(Lage) - 176 Quadratmeter im Zentrum von Leipzig!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 7

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Kapitalanleger-Paket besteht aus zwei Wohnungen in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in einer Top-Lage in Leipzigs Zentrum.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet eine Citylage, welche Ihresgleichen sucht. In knapp 10 Minuten sind Sie zu Fuß direkt in der Leipziger Innenstadt, mit all Ihren Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten.

Beide Wohnungen sind aufgrund Ihres Grundrisses perfekt WG-geeignet und haben die ideale Lage, da man für den Weg bis zur Universität Leipzig nicht einmal ein Fahrrad benötigen würde.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, den Hauptbahnhof und sogar den Leipziger Zoo haben Sie in unmittelbarer Umgebung.

Bitte beachten Sie, dass sich dieser Angebotspreis nur auf den Kauf beider Wohnungen zusammen im Paket bezieht und nicht weiter verhandlungsfähig ist.

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Die zweite Wohnung verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf 103 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss des gleichen Hauses. Diese große Wohnung verfügt über zwei größere und zwei kleinere Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenso einen großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Kritisch betrachtet sind beide Wohnungen selbst renovierungsbedürftig.

Da beiden Mietern jedoch daran gelegen ist, in den Wohnungen im derzeitigen Zustand verbleiben zu dürfen, kann für den neuen Eigentümer diese Investition langfristig verschoben werden.

Beide Wohnungen sind langfristig (> 15 Jahre) vermietet und als Kapitalanlage perfekt geeignet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 998 EUR (kalt) bzw. 1.397 EUR (warm).

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Nord-West-Balkon/Terrasse