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TOP Kapitalanlage - Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Frankfurt - Niederrad 1

Preis: 225.000,00
Region: Frankfurt am Main, Hessen
Anzeige vom: 29 Mai, 13:45
Aufrufe: 0
ID: 21L88qR1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 225.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 225.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. 19 % MwSt. aus dem Gesamtwert. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 158.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Gebäude mit 9 Parteien in einer Häuserzeile ist ein Wohn und Geschäftshaus, errichtet 1987, die Teileigentumseinheit - gewerbliche Nutzfläche - liegt im Erdgeschoss mit Zugang von der Straße aus gesehen.

Es handelt sich derzeit gestalterich um einen Ladenlokal, welches mieterseits zum Betriebe eines Nagelstudio / Kosmetikstudio geändert wurde.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2012 wärmegedämmt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster.

Die mit Rigipswänden unterteilte Fläche beinhaltet weiterhin ein WC, eine Küche/Aufenthaltsraum mit Durchgang zur im Haus liegenden Garage. Diese ist zusätzlich vom innenhof anfahrbar.

In dieser Garage ist genügend Platz für ein Fahrzeug und sie dient zusätzlich auch als Lagerraum.

Die Beheizung im gesamten Wohn-und Geschäftshaus erfolgt über eine Gaszentrallheizung mit Warmwasserversorgung.

Das Objekt kann übernommen werden als TOP Kapitalanlage, da dies Neuvermietet wurde. Der Mietzins liegt bei 999 € netto + 196 € an Nebenkosten (Hausgeld derzeit 252 € inklusive. 62 € an Rücklagen im monat, zahlbar an die Hausverwaltung).

Ausstattungsbeschreibung

Eingangsbereich für Kunden bzw. Patienten
1 Behandlungsraum
PVC Boden (Industrieboden mit Noppen)
Klimaanlage in der Odenwalddecke integriert
Küche/Aufenthalstraum
WC
Garage
Lagermöglichkeiten in der Garage

Lage

Schöne zentrale Lage mit guter Laufkundschaft im Bezirk - Frankfurt Niederrad.Gute Verkerhsanbindung und Infrastruktur, lebendiger gut durchmischter Bezirk. ca. 5 Gehminuten zu einer öffentlichen Anbindung und ca. 8 min zur Autobahn A5 in Richtung Frankfurt-Flughafen.

Sonstige Angaben

Es berät Sie Herr Ben Taieb Büro Tel: 06151-7870900

Alle Angaben in diesem Exposé hat uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt für die wir keine Haftung, wie z.B. Größe und Beschaffenheit übernehmen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 80,00 m², Bundesland: Hessen

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