*TOP-Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zi.-Wohnung, langfristig gut vermietet, Nbg.-Hummelstein

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: Erfolgshonorar von 4,76% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ruhige 2-Zimmer-Stadtwohnung ist im 3.OG in einem soliden Jugendstilhaus mit hohen Räumen. Das Gebäude wurde 2007 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
 
Badezimmer mit Wanne, WC getrennt, ISO-Kunststofffenster, Heizung durch eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser durch E-Durchlauferhitzer.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.  
 
Diese Wohnung eignet sich speziell als Kapitalanlage und ist langfristig solide vermietet!
Durch die zentrale Lage besteht auch bei einer späteren Neuvermietung hohe Nachfrage.
Rendite beträgt ca. 4 %!
Da die Miete in den letzten Jahren nicht geändert wurde, kann sie angepasst werden.
Durch eine professionelle Hausverwaltung und die begehrte Wohnlage wird der Wert Ihrer Immobilie auch in Zukunft erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

-Wannenbad
-getrenntes WC
- geräumiges helles Wohnzimmer  
-Schlafzimmer
-Küche, EBK vorhanden
-ISO-Kunststofffenster
-Laminatböden
-Gas-Zentralheizung
-Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Kellerabteil

Lage

Zentrale Lage! Zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation, Busse und Straßenbahn ganz in der Nähe, Parkmöglichkeit vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Hinweis
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächen- und Größenangaben, Mieteingänge ect, stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder Besichtigung,
auch am Wochenende:
Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter [URL="http://www.gf-falk.de"]www.gf-falk.de[/URL]

Stichworte:
Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas